ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    038485 ที่ดินติดจำนองจิน23 ธันวาคม 2552

    คำถาม
    ที่ดินติดจำนอง

    เรียนถามอาจารย์ค่ะ

         ในกรณีที่ น้องชายได้นำที่ดินแปลงหนึ่งของคุณแม่ไปจำนอง โดยมีคุณแม่เป็นผู้ค้ำประกัน ขณะนี้คุณแม่เสียชีวิตไปแล้ว แต่ยังไม่ได้ไถ่ถอนที่ดินแปลงนั้นออกจากธนาคาร แต่คุณแม่มีมรดกเป็นที่ดินแปลงอื่นที่แบ่งให้ลูก ๆ เรียนถามอาจารย์ว่า

         ขั้นตอนในการไถ่ถอน ต้องให้กองมรดกเป็นผู้ไถ่ถอนในฐานะคุณแม่ก่อนแล้วค่อยแบ่ง หรือว่า บังคับเอาจากส่วนของน้องชายที่ได้จากกองมรดกคะ บังเอิญว่ามรดกได้มีแต่ที่ดินน่ะค่ะ น้องชายเองก็ไม่มีเงิน เค้าจะปฎิเสธการชดใช้ได้หรือไม่คะ (แต่ตามความต้องการของคุณแม่คือ ต้องการใช้หนี้ให้น้องชายตั้งแต่ตอนมีชีวิตอยู่ แต่พี่น้องบางคนไม่เห็นด้วยค่ะ) สงสารน้องชายน่ะค่ะ

    ขอขอบพระคุณอาจารย์ค่ะ

        

     

     

    คำตอบ

    เรียน คุณจิน

     ถ้าที่ดินเป็นของแม่ คนที่มีชื่อเป็นผู้จำนองก็น่าจะเป็นแม่นั่นแหละ  หรือมิฉะนั้น ก็ต้องเป็นน้องชายเป็นลูกหนี้โดยมีแม่เป็นผู้ค้ำประกันโดยใช้ที่ดินนั้นไปจำนองค้ำประกัน และเมื่อได้ค้ำประกันหนี้นั้นแล้ว ผู้ค้ำประกันก็เหมือนกับเป็นลูกหนี้ ถ้าจะนำที่ดินนั้นออกมา ก็ต้องนำเงินมรดกไปไถ่จำนองออกมา เพื่อนำมาแบ่งให้ทายาททุกคนรวมกับทรัพย์สินอื่น ๆ อันเป็นมรดก เมื่อรู้ว่าแต่ละคนได้เท่าไรแล้ว ก็หักเงินส่วนที่น้องชายเป็นหนี้ออกจากส่วนที่น้องชายจะได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    23 ธันวาคม 2552