ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    050242 ขับไล่ืน้ำ15 กรกฎาคม 2557

    คำถาม
    ขับไล่

    สวัสดีค่ะ ท่าน อ. มีชัย

    หนูมีข้อสสัยอยากเรียนถามค่ะ บ้านหนูได้ทำสัญญาเซ้งจากสมาคม เป็นเวลา 30 ปี ซึ่งที่ดินของสมาคมดังกล่าวนี้มีบุคคอยู่อาศัยจำนาน 76 หลังคาเรือน บ้านหนูก็เป็น 1 ใน 76 หลังคาเรือน

    ต่อมาก่อนที่สัญญาเซ้งจะหมดอายุลง ประมาณ 1 เดือน สมาคมได้เรียกเจ้าของบ้าน 5 หลังคาเรือน ไปคุยเพื่อเสนอราคาเซ้งใหม่ (เรียกผ่านทางโทรศัพท์ไม่ได้มีจดหมายเป็นลายลักษณ์อักษร และสมาคมไม่เคยมีจดหมายแจ้งแต่อย่างใด ว่าสัญญาใกล้หมด) แต่เจ้าของบ้านทั้ง 5 หลังคาเรือนนี้ไม่เห็นด้วยกับราคาที่สมาคนเสนอ เนื่องจากมีราคาสูงเกินไป 1 เดือนต่อมา สมาคมก็ได้เรียกเจ้าของบ้านอีก 5 หลังคาเรือน (รวมเป็น 10 หลังคาเรือน โดยไม่มีบ้านหนูรวมอยู่ด้วย)โดยวิธีทางโทรศัพท์เหมือนเดิม ไปคุย โดยยังคงยืนยันตามราคาเดิม และนายกสมาคมได้บอกว่า บ้านหลังไหนไม่พอใจราคา ก็ให้เสนอราคาที่ตัวเองรับได้มาให้กับสมาคม และให้มาคุยกันอีกรอบ ส่วนบ้านหลังไหนพอใจกับราคาที่สมาคมเสนอ ก็ให้เซ็นทำสัญญาได้เลย

    ด้วยเหตุนี้จึงมีบ้านที่ทำสัญญากับสมาคาไปแล้ว 10 หลังคาเรือน ส่วนอีก 66 หลังคาเรือนนี้ ก็ได้รวบรวมรายชื่อทำจดหมายถึงสมาคม เพื่อเสนอราคาเซ้งที่ตัวเองรับได้ไป และได้ไปขอนัดนายกสมาคมเพื่อทำการเจรจาใหม่ แต่นายกสมาคมไม่ว่างมาเจรจา จึงส่งตัวแทนมา ซึ่งไม่มีอำนาจตัดสินใจ ได้เพียงบอกว่าจะไปเสนอนายกสมาคนให้ หลังจากนั้นเรื่องก็เงียบไปพักใหญ่ แต่เจ้าของบ้านที่เหลือกก็มีโทรไปขอพบนายกสมาคมเพื่อเจรา ประมาณ 1-2 ครั้ง แต่ก็ไม่ได้รับคำตอบใดๆ

    พอมาวันนี้ สมาคมได้ให้สำนักงานทนายความส่งจดหมายมา ว่าให้ 66 หลัคาเรือนที่เหลือย้ายออก ภายใน 30 วัน  

    จึงขอเรียนถามท่าน อ. มีชัยดังนี้

    1. สมาคมสามารถฟ้องขับไล่ ลูกบ้านทั้ง 66 หลังคาเรือนนี้ได้หรือไม่

    2.ลูกบ้านทั้ง 66 หลังคาเรื่อนนี้ สามารถอ้างได้หรือไม่ว่า ตัวเองไม่ได้บ่ายเบี่ยง ไม่ต่อสัญญาเพียงแต่ยังอยู่ในขั้นตอนเจรจา

    ขอบพระคุณท่าน อ. มีชัย ที่สละเวลาตอบคำถามค่ะ

    คำตอบ

    1.  ฟ้องได้

    2. อ้างได้

    ร่วมมือกันหาทนายความดี ๆ ไปสู้กับเขาก็แล้วกัน


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    15 กรกฎาคม 2557