ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049941 ใบแทนโฉนดครูน้อย8 เมษายน 2557

    คำถาม
    ใบแทนโฉนด

    เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

         กระผมซื้อที่นา จากผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล ซึ่งเป็นบุตรของผู้ตาย   ในวันจดทะเบียนซื้อขายที่ สนง. ที่ดินจังหวัด ที่ดินแปลงนั้นก็เป็นของตามวันที่จดทะเบียน แต่ สนง.ที่ดิน ออกใบแทนให้  แต่ข้อความในใบแทนเหมือนกับโฉนดทุกอย่าง
         ต่อมากระผมได้ถามผู้ขายว่าโฉนดใบจริงอยู่ที่ใด  ผู้ขายบอกว่าในตอนที่พ่อเสียได้กลับมาบ้าน หาโฉนดไม่เจอ ของในบ้านก็กระจัดกระจายไปหมดเหมือนมีคนค้นบ้าน หาโฉนดและเอกสารพ่อไม่เจิอ  จึงได้ไปแจ้งความโฉนดหาย
         หลังจากกระผมครอบครองที่นาและใบแทนมาได้ประมาณ 1 ปี  น้องของผู้ตายได้เอาโฉนดใบจริงมาอ้างกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ผมซื้อ  และบอกว่าจะเอาที่ดินคืน และบอกว่าผู้ตายได้มอบโฉนดให้เก็บรักษาไว้ แต่ครั้งยังมีชีวิต  และบอกจะฟ้องบุตรผู้ตายที่ไปแจ้งความเท็จอีกด้วย 

    กระผมมีความทุกข์ใจมาก  จึงอยากขอคำแนะนำจากท่านอาจารย์มีชัยก่อนที่จะดำเนินการใดๆ  จึงขอถามดังนี้
         1.  ใบแทน ที่ สนง.ที่ดินออกให้ตอนซื้อ  เป็นกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องหรือไม่
         2.  กระผมอยากได้โฉนดใบจริงคืน ที่น้าของผู้ขายนำมาแสดง  จะต้องทำอย่างไร  สามารถแจ้งความ หรือฟ้องร้องเอาคืนได้อย่างไร
         3.  น้าผู้ขายนำโฉนดใบจริงมาอ้าง แล้วใบแทนของกระผมจะถูกยกเลิกไปหรือไม่ครับ
         4.  ขณะนี้ น้าของผู้ขายกำลังจะฟ้องว่า ผู้ขายไปแจ้งความเท็จ  โดยอ้างว่าโฉนดที่แจ้งหายนั้น ตนเองได้ถือไว้ ซึ่งไม่ได้หายแต่อย่างใด  บุตรผู้ตายจะมีความผิดหรือไม่
         5.  ข้อสำคัญครับ  ที่ดินที่ผมซื้อมา จะถูกต้องหรือไม่ ผมซื้อมาโดยสุจริตใจ เพราะผมไม่ทราบก่อนหน้านี้ว่าโฉนดใบจริงไปอยู่ที่ใคร
         ด้วยความเคารพอย่างสูง
         ครูน้อย
     

    คำตอบ

    1.  ถ้าเป็นใบแทนที่สำนักงานที่ดินออกให้ ก็ใช้แทนฉบับจริงได้ เพราะเวลาที่เขาออกใบแทน เขาจะหมายเหตุไว้ว่าให้ยกเลิกใบจริง

    2. คุณจะเอามาทำไม ในเมื่อใบจริงนั้นถูกยกเลิกแล้ว  ลองอ่านดูใบแทนให้ดี ๆ และไปขอเขาดูที่ต้นขั้ว ก็น่าจะมีข้อความอะไรที่บอกว่าโฉนดตัวจริงนั้นใช้ไม่ได้แล้ว  เพื่อความสบายใจควรไปขอเขาดูที่สำนักงานที่ดิน

    3. เขาอ้างเพื่อขู่คุณได้ แต่เอาไปอ้างกับใคร หรือไม่โอนไม่น่าจะได้  เพราะถ้าไปโอนที่สำนักงานที่ดินก็จะพบว่าโฉนดนั้นมีการออกใบแทนไปแล้ว

    4. ก็ปล่อยให้เขาฟ้องกันไป ถึงอย่างไรก็ไม่กระทบอะไรคุณ เพราะคนที่ขายให้คุณมีอำนาจขายได้เพราะเป็นผู้จัดการมรดก

    5. ถูกต้อง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    8 เมษายน 2557