เรียนถามอาจารย์

ดิฉันได้รับมรดกจากอาที่ไม่มีครอบครัว  ได้ให้ที่ดิน  และโอนชื่อเป็นของดิฉันเรียบร้อยแล้ว   แต่ในที่ดินมีผู้อาศัยอยู่มานานแต่ได้ทำหนังสือเช่าตั้งแต่สมัยแม่จนถึงลูกคือตัวจำเลยที่ดิฉันฟ้องขับไล่  ก่อนที่ดิฉันจะฟ้องขับไล่ได้มีหนังสือไปบอกเลิกสัญญาเช่าต่อจำเลยแล้ว   แต่สัญญาเช่าที่ทำระยะเวลาที่ทำไม่ต่อเนื่องกัน   ขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้

1.การที่สัญญาเช่าตัวจริงหายเหลือแต่ตัวถ่ายเอกสาร  ศาลจะยอมรับเอกสารตัวถ่ายสำเนาหรือไม่   ได้แจ้งความไว้ว่าเอกสารหายจากปีน้ำท่วมมาก  2554 แล้ว

2.จำเลยปฎิเสธเอกสารสัญญาเช่าว่าไม่เคยทำกับอา  และยังแย้งว่าอาก็ไม่มีสิทธิ์ยกให้ใคร  เพราะเขาถือครอบครองปรปัก เขาขอให้ศาลยกฟ้อง

3.การครอบครองปรปักสามารถทำได้หรือไม่   ถึงแม้มีเอกสารการเช่า ก็ถือครอบครองปรปักได้หรือ

1. ถ้ามีหลักฐานอื่นประกอบก็น่าจะใช้ได้ ลองปรึกษาทนายดูเถอะ  อันที่จริงถ้าเขาเคยจ่ายค่าเช่า ก็ใช้หลักฐานการจ่ายค่าเช่ามาประกอบก็ได้

2. -3 ทำได้ ถ้าเขาครอบครองโดยสุจริต โดยเปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ ก็อาจเข้าข่ายครอบครองปรปักษ์ได้  แต่ถ้ามีการเช่ากัน ก็ไม่ถือว่ามีเจตนาเป็นเจ้าขยอง ไม่อาจอ้างครอบครองปรปักษ์ได้ เขาถึงได้ปฏิเสธว่าเขาไม่ได้เช่า ไงล่ะ