ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049562 ที่ดินมีภาระติดพันมานพ4 กันยายน 2556

    คำถาม
    ที่ดินมีภาระติดพัน

    เจ้าของที่ดินเดิม ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้คุณแม่ตั้งแต่ปีพ.ศ.2542 และได้สร้างบ้านอยู่มาจนถึงปัจจุบันนี้  นับเป็นเวลากว่า 10 ปีแล้ว  ที่ดินแปลงนี้ด้านหน้าติดถนนสารธารณะฯ  ด้านข้างตลอดแนวถูกใช้เป็นทางเข้าออกเดิมเป็นทางแคบๆ สำหรับคนและรถมอเตอร์ไซด์เข้าออกเท่านั้น  แต่ปัจจุบันทางถูกขยายขึ้น  ตามสภาพการใช้งาน มีชาวบ้านขับรถยนต์เข้าออกสู่ถนนสารธารณะฯ  ตอนนี้คิดจะทำรั้วลวดหนามเพื่อจำกัดแนวเขต  จากการขยายถนน  แต่มีชาวบ้านอ้างว่าที่แปลงนี้  เจ้าของที่ดินคนเก่าที่คุณแม่ซี้อต่อมา  ได้เคยตกลงทำหนังสือสัญญาการขอสร้างทางไว้  และนำเอกสารมาให้ดู ซึ่งกำหนดความกว้าง 6 เมตรยาว 70 เมตร (ระบุว่านำดินที่อื่นมาถม) ในหนังสือสัญญาระบุว่า  ถ้าผู้ให้สัญญาจะขายที่ดินแปลงนี้ จะต้องแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบว่า  ที่ดินแปลงนี้มีภาระติดพันอยู่ และให้ใช้ได้ตลอดไปโดยไม่เรียกร้องค่าตอบแทน  ถ้าหากเกิดความเสียหาย ผู้ให้สัญญาต้องชดใช้ให้ผู้รับสัญญาเต็มตามจำนวน ที่ได้สร้างถนนนี้  และได้ลงรายมือชื่อไว้ในท้ายสัญญา ทั้งสองฝ่ายพร้อมพยาน

     คำถามคือ
    1. เจ้าของที่ดินที่คุณแม่ซื้อต่อมา  ไม่ได้แจ้งให้คุณแม่ทราบ และไม่เคยมีเอกสารใดๆ  เป็นหลักฐานยืนยันการรับรู้ ตั้งแต่ตอนซื้อขายกันว่า  ที่ดินแปลงนี้มีภาระติดพันใดอยู่  หนังสือสัญญามีชื่อว่า ขอใช้(สร้าง)ทางหรือถนนในที่ดิน  ที่เจ้าของเดิมทำกันไว้  จะมีผลทางด้านกฎหมาย เกี่ยวกับการใช้สิทธ์บนที่ดินกับผู้ที่ซื้อต่อมาหรือไม่  เพราะเป็นหนังสือที่เจ้าของที่ดินคนเดิม ยินยอมให้สัญญากับผู้ขอสร้างถนนตัดผ่านเอง  และเจ้าของคนปัจุบันได้ถือครองมาเกิน 10 ปีแล้ว

    2.หนังสือนี้ผู้รับสัญญา(คนขอสร้างถนนตัดผ่าน)บอกให้ไปขอดูที่อบต.แต่เจ้าหน้าที่บอกว่าไม่มี  ก่อนหน้านี้ให้เจ้า

    หน้าที่มารังวัดก็ไม่ได้แจ้งว่าที่แปลงนี้มีข้อผูกพันใดๆ  ถือว่าเจ้าของที่ดินคนปัจจุบันถือครองกรรมสิทธ์โดยถูกต้อง และมีสิทธ์ที่จะให้หรือไม่ให้ใครทำอะไรบนที่ดินของตัวเองก็ได้  ถูกต้องไหมครับ แต่ว่าทางเข้าออกนี้ ก็ใช้กันมาเกิน10 ปีแล้วเช่นกัน จะเป็นข้ออ้างได้หรือไม่
    3.ผู้ถือครองที่ดินคนปัจจุบัน  จะถือสิทธิ์กำหนดความกว้างของถนนตามความเหมาะสมจากกรณีที่กล่าวนี้  จะทำได้หรือไม่ และเผื่อว่า  หากจะเรียกค่าสูญเสียประโยชน์จากใช้ที่ดิน โดยการซื้อขายที่ดินที่ถูกใช้เป็นทางเข้า-ออกนี้ไปเลยจะทำได้ใหม
    ขอบพระคุณเป็นอย่างสูง
    มานพ

     

    คำตอบ

    1.-2.   สัญญานั้นใช้บังคับได้ระหว่างเจ้าของที่ดินเดิมกับคู่สัญญา แต่ใช้บังคับกับผู้ซื้อรายใหม่ คือแม่ของคุณไม่้ได้ เว้นแต่จะได้มีการจดทะเบียนภาระจำยอม ซึ่งจะต้องปรากฏอยู่หลังโฉนด

    3. เมื่อที่ดินนั้นเป็นของคุณ ๆ จะให้ใครใช้มากน้อยเท่าไร หรือจะขาย ก็ย่อมทำได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    4 กันยายน 2556