ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049519 การถือครองที่ดินศิรีญ21 สิงหาคม 2556

    คำถาม
    การถือครองที่ดิน

    เรียนท่านอาจารย์ที่เคารพ

    ดิฉันได้แต่งงานกับชาวต่างชาติ โดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส ต่อมาได้มีซื้อบ้านโดยใช้ชื่อดิฉัน  ซึ่งไม่มีหนังสือรับรองจากสามีชาวต่างชาติ ว่าใช้สินส่วนตัวของดิฉันจ่าย แต่ ณ เวลานั้นทางที่ดินก็ได้โอนมาเป็นกรรมสิทธิ์ชื่อของดิฉันเรียบร้อย และสามีได้ให้ทนายความร่างสัญญาว่าเรายืมเงินสามีไปซื้อบ้าน หนี้สินจะหมดก็ต่อเมื่อขายบ้านหลังนี้ และได้ทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ต่อสัญญาทุก 3 ปี ต่อมาดอฉันก็มีบุตรร่วมกัน 1 คน ต่อจากนั้นไม่นานก็เลิกรากันไป โดยสามียังพักอาศัยอยู่บ้านหลังนั้นกับแฟนใหม่ อยากจะเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ

    1. ดิฉันจะมีความผิดอะไรบ้าง ถ้าหากมีคนไปแจ้งความว่าเราไปทำธุรกรรมอำพรางแทนชาวต่างชาติ ซึ่ง ณ เวลานั้นไม่ทราบข้อกฏหมายว่าต้องมีใบรับรอง จากสามีและสถานะดิฉันยังโสด และจะมีข้อแก้ไขได้อย่างไร เพื่อจะไม่ผิด

    2. ถ้าหากดิฉันอยากจะโอนชื่อบ้านที่ดิน ไปให้บุตร จะถือว่าเรายังเป็น นอมินี แทนชาวต่างชาติอยู่หรือไม่คะ เพราะอยากจะเก็บบ้านไว้ให้เป็นสมบัตรลูกค่ะ

     

    ขอบพระคุณอาจารย์อย่างสูงค่ะ

    คำตอบ

    1.  ถ้าคุณไปทำอำพรางแทนเขาจริง ก็ย่อมมีความผิด  ที่ผิดไม่ใช่เพราะไม่มีใบรับรองจากสามี หรือเพราะคุณเป็นโสดหรอก เพราะการที่คุณจะมีสามีหรือไม่มี จะมีใบรับรองจากใครหรือไม่ คุณก็มีสิทธิซื้อที่ดินได้เสมอ  แต่ผิดเพราะคุณไปซื้อแทนคนต่างด้าว

    2. ก็คุณเป็นนอมินีเขาหรือเปล่า  ถ้าเป็นนอมินี หรือตัวแทนของเขา ที่ดินและบ้านนั้นก็ไม่ใช่ของคุณ ๆ จึงไปโอนให้ใครไม่ได้  แต่ถ้าเป็นของคุณจริง และอยู่ในชื่อของคุณ ๆ ก็ย่อมโอนให้บุตรได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    21 สิงหาคม 2556