เดิมที่ดินเป็น นส.3 ของนาย ก. ซึ่งมีส่วนของบ้านอยู่บนที่ดิน ต่อมานาย ก.ได้นำที่ดินผืนดังกล่าวไปจำนองกับธนาคาร แล้วถูกธนาคารฟ้องบังคับคดีขายทอดตลาด มีบริษัท ข.ซื้อที่ดินได้และนำไปรังวัด ออกเป็นโฉนดเรียบร้อยแล้ว โดยนาย ก.ยังอาศัยอยู่ที่เดิม และไม่ได้มีการฟ้องขับไล่
หลังออกโฉนดได้ 1 เดือน ผมซื้อที่ดินดังกล่าวต่อจาก บริษัท ข.
ถามว่า
1. ผมมีสิทธิฟ้องขับไล่ ให้ นาย ก. รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดินได้หรือไม่ แนวโน้มจะเป็นอย่างไร
2. หากผม มีไมตรี จะยินยอมให้เขาอาศัยอยู่ต่อไป โดยภายหน้าเขาพร้อม ก็ให้รื้อถอนออกไป แต่ไม่อยากผมเสียกรรมสิทธิ์ต่อเขาหรือทายาทในภายหน้า จะทำเป็นหนังสือสัญญาได้ไหม หรือให้เขาเช่าในราคาไม่แพงจะยังคงรักษากรรมสิทธิ์ได้ไหม
3. ผมมีโอกาสเสียกรรมสิทธิ์ให้กับ นาย ก. หรือ บริวาร ในอนาคตตามครอบครองปริปักษ์ไหมครับ
ขอบคุณครับ
1. มีสิทธิ ส่วนแนวโน้มก็คือ คุณจะเป็นคดีความกับคนที่ครอบครองที่ดินของคุณ
2. จะทำหรือไม่ทำสัญญา คุณก็รักษากรรมสิทธิไว้ได้เสมอ เพียงแต่ถ้าคุณเพิกเฉยปล่อยให้เขาครอบครองไปจนถึง 10 ปี คุณก็อาจเสียกรรมสิทธิ์ได้
3. ดู ข้อ 2.