อ่านประกาศกรมบังคับคดี ขายที่ดินติดจำนอง และ ขายที่ดิน ปลอดจำนอง เรียนถามว่า
1.ต่างกันอย่างไรคะ ช่วยยกตัวอย่างให้ด้วยค่ะ แล้วคนซื้อต้องจ่ายเงินอย่างไรจึงจะได้ที่ดิน
2. .ใครมีสิทธิกำหนดว่าจะขายแบบไหน
ขอบพระคุณอาจารย์ค่ะ
1. ที่ดินติดจำนอง คือที่ดินที่เจ้าของที่ดินเอาที่ดินไปจำนองไว้ ใครได้ไปก็ต้องไปไถ่จำนอง หรือมิฉะนั้นก็ต้องเป็นหนี้เขาอยู่อย่างนั้น คนซื้อจึงต้องรู้ว่าเขาเป็นหนี้กันเท่าไร และเวลาให้ราคาก็ต้องคำนวณให้ดีว่า ราคาที่จ่ายเมื่อบวกกับการที่จะต้องชำระหนี้แล้วจะไม่แพงเกินไป เช่น ที่ดินราคา ๑ ล้าน เขาจำนองไว้ ๕ แสน คนซื้อจะต้องไปตรวจดูว่าเขาค้างดอกเบี้ยเท่าไร เช่น ถ้าเขาค้างดอกเบี้ย ๔ แสน เวลาให้ราคาก็ต้องให้ไม่เกิน ๑ แสน เพื่อว่าเมื่อจ่ายเงิน ๑ แสนแล้ว จะต้องหาเงินอีก ๙ แสนเพื่อชำระหนี้และดอกเบี้ย เพื่อปลดจำนอง ส่วนที่ดินที่ปลอดจำนอง หมายความว่า เมื่อขายแล้วเขาก็เอาเงินที่ขายได้ไปปลดจำนอง คนซื้อก็จะได้ที่ดินไปโดยไม่เป็นหนี้ใคร
2. คนขายซี