ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048403 บุกรุกทีละน้อย เป็นเวลานานpannee10 ธันวาคม 2555

    คำถาม
    บุกรุกทีละน้อย เป็นเวลานาน

    ดิฉันรบกวนเรียนถามค่ะ

        ดิฉันซื้อที่นาจากนาย ก. นาย ข. นาย ค. (เป็นพี่น้องกัน ที่นาติดกัน (เรียงตามลำดับค่ะ) โดยที่นาของพวกเขา พ่อแม่แบ่งให้ จากโฉนดผืนใหญ่ ซึ่งมี นาย ง. นาย จ.อีก2 คนเรียงต่อถัดไป)  โฉนดระบุจำนวนไว้ชัดเจน แต่ในโฉนดไม่ได้มีหมายเลขของหมุดที่ปักแบ่งเขตกัน (ซึ่งโดยทั่วไปจะต้องมีหมายเลขหมุด )  ตอนซื้อขายกัน ดิฉันก็ไม่ได้ทำการรังวัดใหม่  คือยินดีซื้อขายตามจำนวนที่ระบุไว้ในโฉนด โดยเมื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์กันเรียบร้อยแล้ว ดิฉันจึงได้ทำการปักเสาปูนระหว่างแปลงนาย ค. (ที่ซื้อ) กับนาย ง.(ไม่ได้ซื้อ) เพราะทราบดีว่าผู้ที่ขายให้เราเขาเป็นคนอย่างไร  ซึ่ง ณ.วันปักเสาปูน พ่อของนาย ก-จ เป็นผู้ชี้แนวว่า เขตแดนระหว่างนาย ค.กับ นายง. อยู่ตรงไหน (โดยยึดตามคันานาที่ขั้นแปลงเป็นหลัก) เราก็ตกลงกันทั้งสองฝ่ายตามนั้นแล้วใช้เชือกขึงแล้วปักเสาปูนเป็นแนวตรง  แล้วก็ตกลงกันว่าขาดนิด-เกินหน่อย ก็ไม่เป็นไรกัน ยึดถือตามนี้กัน (เพราะไม่มีหมุดปักแบ่งเขตแดนกันเลย มีแต่กระดาษโฉนดขีดแบ่งกันว่าลูกคนนี้เท่าไรๆ) ทั้งสองเรายินยอมปักหลักบนคันนาตลอดแนว รวมถึงส่วนที่ไม่ได้เป็นคันนาด้วย (เป็นเส้นตรง)   เป็นอันจบสิ้นทั้งสองฝ่าย     หลังจากนั้นดิฉันก็ได้ทำการทำร่องน้ำตลอดแนวที่ได้ทำการฝังเขาปูน  โดยถมดินขึ้นมาเป็นคูถนนกล้างประมาณ 4 ม. โดยถมห่างจากเสาปูนของเราเล็กน้อย เพราะเผื่อให้ดินไถลลงไป จะได้ไม่ลงไปในเขตของนาย ง. กะว่าไถลแล้วให้มันอยูในแนวเสาปูนของเรา (ซึ่งตรงนี้แหละค่ะต่อไปจะเป็นประเด็น)

           หลังจากนั้นต่อมาดิฉันได้มีโอกาสไปที่ สนง.ที่ดินอำเภอ ถือโฉนดไปปรึกษาถามที่ สนง.ว่าโฉนดนี้ไม่มีเข็มหมุดแบ่งเขตเลยเพราะอะไร (เพราะดิฉันยังข้องใจ ลึก ๆ ก็เกรงจะมีปัญหาภายหลัง) ทาง สนง.ตอบว่า ตอนที่แบ่งโฉนดกันนั้น ทำภาพอากาศ (ซึ่งดิฉันก็ไม่ค่อยเข้าใจ ได้แต่รับฟัง) คือไม่ได้ทำรังวัด   แล้วทางสนง.บอกเราว่าถ้าจะต้องการเข็มหมุดที่มีหมายเลขกำกับ ต้องทำรังวัดใหม่  (เราก็เข้าใจแต่ยังไม่ได้ทำจนถึงทุกวันนี้ เพราะเราปัองกันปัญหาโดยการปักเสาปูนตลอดแนวเรียบร้อยแล้ว)

            ปัญหามันอยู่ตรงประเด็นนี้ค่ะ  ทางนาย ง. ได้ทำการเซาะดินคันนาที่ทำการฝังเสาปูนเป็นเขตกัน จนหมด(โดยสิ้นเชิง) ทำให้เสาปูนของเราเอียงเพราะอีกฝั่งไม่มีดินยึด (ฝั่งเขาทำนา)   แล้วบรรดาลูก ๆ ของเขาก็ไปโพนทะนาว่าดิฉันลุกล้ำที่นาของนาย ง.โดยบอกว่าให้ดูเสาปูน ที่เราไปปักในนาเขา (เสาปูนเราห่างจากที่เราถมประมาณครึ่งเมตรที่เราเผื่อว่าอนาคตดินมันจะไถล) ดิฉันเองได้ยินก็ไม่สนใจ ขี้เกียจจะต่อล้อต่อเถียง เพราะถือว่ามันจบกันตรงที่โอนแล้วและปักเสาปูนเรียบร้อยแล้ว   ปัญหาที่ 2 ตามมาก็คือ เขาหว่านข้างจนติดเสาปูน(เพราะเขาเซาะดินฝั่งเขาจนหมดสิ้น)พอถึงเวลาเก็บเกี่ยว เขาใช้รถเกี่ยวข้าว รถเกี่ยวข้าวก็ชนเขาปูนเราแตกร้าว กะเทาะ และบางต้นหัก   ปัญหานี้ดิฉันรู้สึกโกรธและไม่ยอม  ดิฉันกับสามี จึงไปแจ้งเขาว่า ปัญหาที่เกิดนี้เราไม่พอใจ และกรุณาอย่าให้เกิดปัญหานี้อีก เพราะต่อไปเราจะไม่ยอม ถ้าเสาเรามีปัญหาเราจะให้เขาชดใช้  (เขายอกย้อนว่าเขาไม่ได้ทำ รถเกียวข้าวเป็นคนทำ  ดิฉันฟังแล้วก็เลยทำใจ บอกกับตัวเองว่าที่ผ่านไปแล้วชั่งมัน เขาไม่มีการศึกษา  แจ้งเขาไปแล้วจะได้ไม่เกิดปัญหาอีก)  เรื่องนี้ดิฉันได้ทำการแจ้งผู้ใหญ่บ้านให้รับทราบปัญหาไว้ พร้อมกับถ่ายรูปเสาที่เกิดปัญหาเอียง แตกร้าว กะเทาะ  ไว้เป็นหลักฐาน  (ทางผู้ใหญ่เขาก็ได้แต่รับฟัง ไม่ได้ดำเนินการเรียก นาย ง.มาคุย)   เราก็จบไป ถือว่าแจ้งด้วยปากเราแล้วทั้งตัวเขา  ผู้ใหญ่บ้าน

           ไม่จบค่ะ  นายง. ยังสร้างปัญหาต่อโดย เซาะดินที่เป็นคันนาส่วนที่อยู่ในฝั่งเรา (เพราะถ้ามองด้วยสายตาแล้วเหมือนกับเสาปูนของเราไปปักในพื้นนาของเขา ) แล้วหว่านข้าวมาในเขตของเราซึ่งมองด้วยสายตามันชัดเจนค่ะ เพราะเสาเป็นแนวตรงดิ๊กเลยค่ะ  มองไปจะเห็นข้าวมันมาอยู่ในแนวเขตของเรา  ดิฉันเองก็ไม่อยากจะมีปัญหามากมาย เพราะตัวเราไม่ได้อยู่ที่นั่น มีแต่แม่แก่แล้วกับพี่ชาย เราก็เกรงเรื่องความปลอดภัยของแม่เป็นหลัก  เราเองก็ได้แต่ไปดู.. เห็น...มองปริบ ๆ แล้วก็เครียด   กำลังคิดว่าจะแก้ปัญหานี้ได้อย่างไร  จะไปถมดินให้มันถึงเขตเสาปูนก็คงต้องใช้แผ่นปูนวางกั้น แล้วจะวางฝั่งไหน ถ้าวางในฝั่งเรา   ในอนาคต เสาปูนเรา เขาต้องเอาไปแน่ ๆ เลย  ถ้าจะวางแนบเสาปูนโดยให้เสาปูนอยู่ในเขตเรา เขาก็คงจะตุกติก (จริง แล้ว เราปักเสาปูนในเขตพื้นที่ของเรา ตอนที่พ่อนาย ง.เป็นผู้ชี้เขตแตนให้เรา)

            รบกวนเรียนถาม อาจารย์ค่ะ ว่าดิฉันควรจะหาทางออกอย่าไรดีค่ะ ถึงจะได้ไม่เกิดปัญหามากมาย  อยากออมชอมค่ะ ไม่อยากมีปัญหาอะไรทั้งสิ้นค่ะ  แต่ดิฉันเครียดค่ะ เพราะนาย ง. เคยพูดว่าครอบครองเกิน 10 ปีก็ถือว่าเป็นของเขาได้ 

             ขอบคุณอาจารย์มากค่ะ รบกวนขอคำแนะนำให้ด้วยนะค่ะ

      

     

    คำตอบ
    ไปขอให้ทางสำนักงานที่ดินมาทำการรังวัด แล้วในเวลาที่เขาจะปักหมุด ให้ขุดดินเป็นหลุมให้ลึกเทคอนกรีตหนา ๆ แล้วจึงวางหลักมุดแล้วทำซีเมนต์โบกให้รอบ ชนิดที่ใครจะมาย้ายหรือถอนได้ยาก ถ้าในเวลาที่เจ้าหน้าที่รังวัดไปรังวัด หากเขาโต้แย้ง ก็คงต้องฟ้องศาล
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    10 ธันวาคม 2555