เรียนถามที่อาจารย์ครับ

๑. ที่ดินแปลง A ไม่มีพื้นที่ติดกับที่ดินจัดสรร B เลย โดยมีถนนสาธารณะคั่นกลางตลอดแนวเขตที่ดิน แต่เคยก่อสร้างเป็นถนนเข้าที่จัดสรรถือว่าเป็นภาระจำยอมโดยปริยายกับที่ดินจัดสรรหรือไม่(แปลง A ไม่อยู่ในผังจัดสรร)

๒. ถ้าที่ดินแปลง A เป็นภาระจำยอมโดยปริยาย ถ้าโครงการไม่มีการทำประโยชน์ในที่ดินเลยแม้แต่แปลงเดียวเป็นเวลา ๑๕ ปี ภาระจำยอมที่เกิดขึ้นจะหมดไปหรือไม่(ไม่มีผู้ซื้อโครงการ)

1. ไม่เข้าใจคำถาม ที่ว่า "แต่เคยก่อสร้างเป็นถนนเข้าที่จัดสรร.." หมายความถึงที่ดินไหน  ถ้าเป็นถนนสาธารณะ ก็ไม่จำเป็นต้องมีภาระจำยอม เพราะเมื่อเป็นถนนสาธารณะแล้ว ใคร ๆ ก็ใช้ได้

2. ที่ดินของใครก็ย่อมเป็นของคนนั้น จะเกิดภาระจำยอมก็ต่อเมื่อไปตกลงจดทะเบียนภาระจำยอมให้เขา