ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048018 โดนขู่จะฟ้องให้รื้อบ้านอ้างสร้างทับทางภาระยินยอมยรรยง2 ตุลาคม 2555

    คำถาม
    โดนขู่จะฟ้องให้รื้อบ้านอ้างสร้างทับทางภาระยินยอม

    ทิศตะวันออกของที่ดิน ล. ติดทางสาธารณะ ด้านหลังติดที่ดินของผมซี่งสร้างบ้านอาศัยอยู่หน้าบ้านผมอยู่ติดถนนสาธารณะอีกเส้นหนึ่งซื่งอยู่ทิศตะวันตกโดยฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินจัดสรรของ ล. โดยผมซื้อที่แปลงนี้จาก ต.ในปี ๕๒ และ ต. ซื้อที่มาจาก ก. ซึ่งเป็นญาติของสามี ล. ในปี ๕๐ ต่อมาปี ๕๕ ผมได้ซื้อที่ดินของ ล.จากการขายทอดตลาด ล.ขู่จะฟ้องให้รื้อบ้านเนื่องจากสร้างทับทางภาระยินยอม แต่ดูการจดทะเบียนในโฉนดที่ดินบ้านผม และที่ดิน นส.๓ก ของ ล.ที่ซื้อจากการขายทอดตลาดไม่พบการจดทะเบียนภาระยินยอมแต่อย่างใด สอบถามชาวบ้านข้างเคียงได้ความว่าเดิมที่แปลงที่ผมสร้างบ้านอยู่ ล. ได้สร้างถนนคอนกรีตผ่านที่ดินของ ล.เองโดยเริ่มจากถนนหน้าบ้าน ล. ผ่านที่ดินของ ก.(ในขณะนั้น) เพื่อให้เข้าที่จัดสรรของ ล.ได้สะดวกขึ้น ตั้งแต่ ปี ๓๗ แต่โครงการขายไม่ได้ ในปี ๕๐ ก.ขายที่ของ ก. ให้ ต.และ ต.ได้นำดินมาถมถนนนจน ล.ไม่สามารถใช้ถนนได้แต่ไม่มีการคัดค้านจาก ล.แต่อย่างไร ในปี ๕๒ ผมได้มาสร้างบ้านและทำรั้วรอบที่ดินดังกล่าว ขอเรียนถามอาจารย์ว่า

    ๑. ล.จะฟ้องทางภาระจำยอมโดยอายุความที่ดินแปลงที่ผมปลูกบ้านได้หรือไม่ จากการที่สร้างถนนจากทางสาธารณะผ่านที่ดินของ ล. เอง ผ่านที่ดินของ ก. (ในขณะนั้น)ไปยังทางสาธารณะอีกเส้นก่อนเข้าที่ดินจัดสรร ของ ล.

    ๒. เมื่อผมโอนที่ดินของ ล. จากการขายทอดตลาดเป็นของผมแล้ว ล.จะอ้างสิทธิ์ภาระจำยอมในที่ดินแปลงที่ผมซื้อใหม่จากการขายทอดตลาดในการบังคับให้เปิดทางและรื้อบ้านได้หรือไม่ ขอบคุณท่านอาจารย์ครับ

    คำตอบ
    ถ้าในการจัดสรรที่ดินขายของ ล. เป็นการขายโดยมีใบอนุญาตจัดสรร และได้มีการสร้างทางเข้าหมู่บ้าน  ทางเข้าหมู่บ้านนั้นก็จะตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์ของที่ดินทุกแปลงที่จัดสรรขาย  การตกอยู่ในภาระจำยอม เป็นการตกโดยผลของกฎหมายจัดสรรที่ดิน แม้ไม่ได้จดทะเบียนไว้ในเอกสารสิทธิที่ดิน ภาระจำยอมนั้นก็ยังอยู่ แต่ตามหลักฐานในเอกสารที่ดินนั้นเป็นชื่อของใคร ก็จะยังเป็นของคนนั้นอยู่ และส่วนใหญ่ผู้จัดสรรที่ดินมักนำที่ดินทั้งแปลงไปจำนองกับธนาคาร แล้วนำเงินออกมาจัดสรร เมื่อมีใครมาซื้อที่ดินแปลงใด ได้เงินมาก็นำไปไถ่ถอนที่ดินแปลงนั้นออกมาให้คนซื้อ เมื่อทำไปจนจบโครงการ หากยังชำระหนี้ไม่หมด ที่ดินที่เป็นถนนในหมู่บ้านจึงมักจะติดจำนองอยู่ เวลาที่เจ้าหนี้ไปยึดมาขาย ถ้าคนซื้อไม่ไปดู ก็จะเท่ากับไปซื้อถนนมา โดยคนขายและกรมบังคับคดีเขาไม่ได้ร่วมรับผิดชอบด้วย เพราะเขาถือว่าขายตามสภาพ ผู้ซื้อจะต้องไปตรวจดูเอง  กรณีของคุณจะเข้าข่ายนี้หรือไม่ ต้องค่อย ๆ ลองตรวจสอบดู
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    2 ตุลาคม 2555