ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047096 จำนองที่ห้ามโอนยุทธ6 มิถุนายน 2555

    คำถาม
    จำนองที่ห้ามโอน

    ปี 2552 ผมขายที่ดิน 6 ไร่ โอนได้ แถมที่ดินอีก 1 ไร่ ที่ออกโฉนดมาห้ามโอนภายใน 10 ปี เพื่อให้คนซื้อมั่นใจว่าผมไม่เบี้ยวเขา จึงได้ทำการจำนองที่ห้ามโอน ดังกล่าว วงเงิน 5 หมื่นบาท แต่ผมไม่ได้รับเงินจำนวนนี้ นะครับ

    ผมเกิดวิตกกังวลว่า เมื่อครบ 10 ปีแล้ว

    1. เขาจะฟ้องบังคับคดีได้แค่ไหน

    2. มีสิทธิ์บังคับคดี เอาทรัพย์สินอื่นๆ ที่นอกจากที่ที่ดินจำนองได้หรือไม่

    3. ถ้าได้จะแก้ไขอย่างไร ยกเลิกการจำนองได้หรือไม่

    ขอขอบพระคุณ อาจารย์มากครับ

    ยุทธ

    คำตอบ

    1. เขาก็บังคับจำนองตามที่คุณจดทะเบียนจำนองไว้กับเขา

    2. ก็ขึ้นอยู่กับว่า ณ วันบังคับจำนอง คำนวณแล้วคุณเป็นหนี้รวมดอกเบี้ยเท่าไร ถ้าหนี้มีมากกว่าราคาที่ดิน เขาก็บังคับให้คุณชำระหนี้ที่ขาดอยู่ได้ ถ้าคุณไม่มีเงินชำระเขาก็ยึดทรัพย์สินอื่นไปขายเพื่อชำระหนี้ได้

    3. ถ้าเขายอมยกเลิกก็ควรยกเลิกเสีย หรือมิฉะนั้นก็ทำหนังสือกันอีกฉบับหนึ่ง บอกรายละเอียดว่าเป็นการซื้อขายกัน แต่เพื่อให้ผู้ซื้อมั่นใจว่าเมื่อพ้นกำหนดเวลาห้ามโอนแล้ว ตนจะได้ที่ดินนั้นไปจึงจดทะเบียนจำนองไว้ และเมื่อถึงเวลาคุณจะไปโอนที่ดินแปลงนี้ให้เขา   ถ้าคุณโอนให้เขาแล้วจำนองนั้นก็ตกเป็นภาระของคนซื้อไปเอง ถ้าเขาไม่ไปจดทะเบียนถอนจำนอง เขาก็อาจเดือดร้อนในภายหลังได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    6 มิถุนายน 2555