ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047007 การแก้ไขภาระจำยอมศราวุธ25 พฤษภาคม 2555

    คำถาม
    การแก้ไขภาระจำยอม

    เรียน ท่าน อ.มีชัย ครับ,

    ผมได้รับที่ดินแปลง A. จากพ่อ (เป็นมรดกตกทอดจาก ปู่,ย่า อีกที)
    เป็นที่ดินปากซอย ติดถนนสาธารณะ มีรายละเอียดดังนี้

    1. มีการตัดถนน เป็นซอยส่วนบุคคล กว้าง 6 เมตร เพื่อให้ที่ดินด้านหลัง
        ผ่านเข้า-ออกไปยัง ถ.สาธารณะได้ 10 แปลง ตั้งแต่ปี 2530
        โดยมีที่ดินแปลง A และ B ซึ่งเป็นที่ปากซอย
        ยอมกันที่ดินเป็นเขตถนน ข้างละ 3 เมตร

    2. มีการทำบันทึกข้อตกลง ในการทำถนนซอยดังกล่าวไว้
        ว่าจะทำถนนกว้าง 6 เมตร ยาวตลอดแนวที่ดิน ทั้ง 10 แปลง
        โดยเจ้าของที่ดิน (ณ ตอนนั้น) ทุกแปลง ได้ทำการลงนาม
        ไว้ในบันทึกข้อตกลงนั้นทุกคน
        โดยเอกสารข้อตกลงดังกล่าว เป็นเอกสารที่ทำกันขึ้นเอง
        ไม่ได้เป็นเอกสารที่มีการรับรองจากเจ้าหน้าที่ ที่ดิน หรือ อำเภอ
     
    3. สภาพซอยปัจจุบัน คือที่ดินทั้ง 10 แปลงใช้เข้าออกกันตามปรกติ
        รวมทั้งมีที่ดิน แปลงที่ 11-15 ที่ไม่ได้มีการจดภาระจำยอมให้
        ใช้เป็นถนนเข้าออกอยู่ด้วย

    =====================

    ปัญหา

    1. มีการจดภาระจำยอม ไม่ครบทุกแปลง คือ A และ B ให้ 1,2,3,4,5,6,8,9 เท่านั้น
        แปลง 7 และ 10 ไม่ได้จดภาระจำยอมให้

    2. การจดภาระจำยอมทั้งหมด ได้จดไว้ที่แปลง ปากซอยเพียงอย่างเดียวเท่านั้น !
        (คือจด A และ B ให้ 1,2,3,4,5,6,8,9)

        โดยไม่มีการจดภาระจำยอมตามด้านล่างเลย
           1,2        ให้  3,4,5,6,7,8,9,10
           3           ให้  4,5,6,7,8,9,10
           .....
           9           ให้  10

    3. แปลงที่ 1,2 ซึ่งอยู่ถัดจากแปลงปากซอย (เจ้าของคนเดียวกัน และมีการเปลี่ยนมือแล้ว)
        อ้างสิทธิ์ว่าที่ดินแปลง แปลง 3,4,5,6,7,8,9,10 ไม่สามารถผ่านที่ดินของตนได้
        เนื่องจากไม่ได้จดภาระจำยอมให้

    4. การจดภาระจำยอมของที่ดิน แปลง A,B ให้ แปลง 1,2,3,4,5,6,8,9,10 นั้น
        ไม่ได้ทำการจดพร้อมกันในครั้งเดียว ก็ยังมีความผิดพลาดอีก ดังนี้
     
                   4.1 จดภาระจำยอมให้เป็นถนนข้างละ 6 เมตร
                         ทำให้จดเป็นถนนซอยกว้างถึง 12 เมตร !
                         (ที่ถูก เป็นข้างละ 3 เมตร รวมถนนกว้าง 6 เมตร)

                   4.2 บางภาระจำยอมจดระบุแนวถนนผิดทิศ ไม่ตรงกับทิศจริงของถนน

                   4.3 บางภาระจำยอมก็จดให้ที่ดินทั้งแปลง ติดภาระจำยอมทั้งหมด  !


    ทั้งนี้ ได้ลองปรึกษาปัญหาดังกล่าวกับทางเจ้าหน้าที่ที่ดินแล้ว

    ได้รับข้อมูลว่า ภาระจำยอมทั้งหมดที่ได้ทำไว้ เป็นนิติกรรมที่ถูกต้องทั้งหมด
    (ซึ่งผิดจากสภาพความเป็นจริง และเจตนาของผู้เริ่มทำถนนซอย)

    การแก้ไขภาระจำยอมดังกล่าวให้ถูกต้อง สามารถทำได้โดยให้คู่กรณีทั้งหมด
    ยกเลิก และ ทำการจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด เท่านั้น !!!

    ซึ่งเจ้าของที่ดินหลายๆ แปลงก็ได้เปลี่ยนมือไปแล้ว และบางเจ้าก็เริ่มจะมีปัญหา
    ใช้ช่องโหว่ของสัญญาอ้างสิทธิ์ (ซึ่งสัญญาที่ทำไว้เป็นประโยชน์กับเค้า)

    คือ คุยกันไม่รู้เรื่องแน่ๆ

    =====================
    คำถาม และ แนวทางการแก้ปัญหา

    1. ผมควรแก้ปัญหาอะไรก่อนดีครับ ?
        (ปัญหาทั้ง 4 ข้อ โดยหลักๆ เน้นที่ข้อ 4.3 ครับ)
     
    2. รบกวนอาจารย์ช่วยแนะนำแนวทางการแก้ปัญหา
        หรือ หน่วยงานที่ให้คำปรึกษาเกี่ยวปัญหาดังกล่าวครับ

    3. รบกวนขอคำแนะนำอื่นๆ ที่เป็นประโยชน์ด้วยครับ ?

    (ทั้งนี้ผมได้ post รายละเอียดทั้งหมด และรูปประกอบไว้ที่
    www.pantip.com/cafe/home/topic/R12142662/R12142662.html
    เผื่อท่านอาจารย์จะได้อ่านเป็นข้อมูลมากขึ้นครับ)

    ขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างสูง

    ขอบคุณครับ
    ศราวุธ

    คำตอบ
    อ่านแล้วไม่ค่อยเข้าใจ และน่าจะเป็นเรื่องยุ่งยากมาก คงต้องปรึกษากับทนายความ หรือเจ้าพนักงานที่ดิน ว่าจะทำอย่างไรก่อนหลังอย่างไร
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    25 พฤษภาคม 2555