ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046903 มีคนเดือดร้อนและจะเอาโฉนดหลังแดงมาจำนองthawatchai13 พฤษภาคม 2555

    คำถาม
    มีคนเดือดร้อนและจะเอาโฉนดหลังแดงมาจำนอง

    เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพอย่างสูง

    ผมใคร่ขอเรียนถามอาจารย์เพื่อเป็นความรู้และทางออกดังนี้ครับ

    มีชาวบ้านครอบครัวหนึ่งสามีขับรถยนต์พาเพื่อนบ้านไปธุระ แล้วเกิดอุบัติเหตุสามีซึ่งเป็นคนขับเสียชีวิตพร้อมคนอื่นๆอีก 5 คน ญาติๆของคนตาย 5 คน ต้องการให้ผู้ที่ขับรถยนต์ชดใช้ ภรรยาคนขับรถยนต์เลยมาหาให้ผมช่วยเหลือทางการเงิน โดยนำเอาโฉนดที่ดินครุฑแดง ซึ่งด้านหลังบอกว่าห้ามโอนภายใน 10 ปี ซึ่งเหลืออีกประมาณ 6 ปีจะโอนได้ โดยภรรยาบอกว่าอยากจะขายแต่ผมปรึกษากับทนายดูแล้วบอกว่าทำไม่ได้เพราะขัดกฎหมาย แต่สามารถทำเป็นจำนองมีระยะเวลาไถ่ถอน พร้อมคิดดอกเบี้ยไปด้วย ผมอยากจะขอเรียนถามท่านอาจารย์ดังนี้ครับ

    1.ถ้าผมจะช่วยเหลือครอบครัวนี้โดยการจำนองทำได้หรือไม่ครับ

    2.แล้วการจำนองที่ดินต้องไปทำ ณ สนง.ที่ดินในเขตนั้นๆใช่ใหมครับ

    3.ดอกเบี้ยเขาคิดกันอย่างไร

    4.ถ้าเขาไม่ยอมส่งดอกเบี้ย และ ไม่ส่งเงินต้น ผมจะทำอย่างไร มีวิธีการบังคับอย่างไร เพราะผมเองก็อยากจะช่วยเหลือครับ

    5. ผมคิดว่าจะยึดโฉนดไว้เป็นหลักประกันการจำนองครับ

    รบกวนท่านอาจารย์ตอบด้วยครับ

    ขอบพระคุณอย่างสูง 

    คำตอบ

    1. ทำได้

    2. ต้องไปจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินนั้นอยู่

    3. ตามกฎหมาย  จะคิดดอกเบี้ยเกินร้อยละ ๑๕ ต่อปีไม่ได้

    4. ก็ต้องฟ้องบังคับจำนอง

    5. จะเอาโฉนดมาไว้หรือไม่ก็ได้ เพราะถ้าจดทะเบียนจำนองแล้วก็เป็นหลักประกันที่ดีอยู่แล้ว ถึงเจ้าของจะขายที่ดินไปในภายหลัง เขาก็ต้องมาไถ่จำนองเสียก่อน หรือมิฉะนั้นคนซื้อที่ดินนั้นไปก็ต้องแบกรับหนี้ที่เกิดจากจำนองนั้น


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    13 พฤษภาคม 2555