ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046614 อยากซื้อทางเข้าที่ดินแต่ที่ดินนั้นติดค้ำประกันธกส.มณี พัฒนะ31 มีนาคม 2555

    คำถาม
    อยากซื้อทางเข้าที่ดินแต่ที่ดินนั้นติดค้ำประกันธกส.

    ที่บ้านอยากจะซื้อที่ดินเพื่อทำสวน 8 ไร่  แต่ที่ดินผืนนี้ไม่มีทางเข้า  ส่วนที่ดินทางเข้าเป็นของอีกเจ้าหนึ่ง  30 ตารางวา  ซึ่งเจ้าของเต็มใจแบ่งขายให้เป็นทางเข้าส่วนหนึ่ง แต่ที่ดินนี้ติดค้ำประกันกู้ยืมเงินธกส.อยู่อีก 5 ปี จำนวนเงิน 6 หมื่นกว่าบาท  เจ้าของที่เขาจะถ่ายเอกสารฉโนดมาให้ (เพราโฉนดอยู่ที่ ธกส.) และเซ็นขายที่ส่วนนี้ให้ในใบสัญญาซื้อขายที่ดิน โดยระบุเลขที่ฉโนด อยากทราบว่าการทำแบบนี้มีผลทางกฎหมายบริบูรณ์หรือไม่ และมีข้อเสียที่จะเกิดขึ้นภายหลัง ที่ทำให้ที่ดินนี้มีปัญหาหรือไม่  ขอบคุณค่ะ

    คำตอบ
    ถ้าที่ดินนั้นติดจำนอง ก็ซื้อได้ ๒ วิธี ๆ ที่ ๑ คือ ซื้อโดยติดจำนองนั้น ซึ่งแปลว่าคนซื้อจะรับผิดชอบในหนี้สินนั้นทั้งหมด (ไม่ว่าจะเป็นเท่าไร อาจมากหรือน้อยกว่าราคาที่ดินก็ได้) อีกวิธีหนึ่งก็คือซื้อโดยปลอดจำนอง คือ ไปตกลงกับธนาคารที่เป็นเจ้าหนี้ เมื่อจะได้รู้ว่ามีหนี้สินค้างอยู่เท่าไร และเป็นราคาที่คุณจะซื้อหรือไม่ ถ้าตกลงกันได้ ก็นัดธนาคารกับผู้ขายไปสำนักงานที่ดินพร้อมกัน เมื่อตกลงแล้วคุณก็ชำระเงินให้ธนาคาร ให้ธนาคารปลอดจำนองให้ และให้เจ้าของโอนที่ดินให้คุณ ถ้ามีเงินเหลือก็ให้เจ้าของที่ดินไป
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    31 มีนาคม 2555