ที่บ้านอยากจะซื้อที่ดินเพื่อทำสวน 8 ไร่  แต่ที่ดินผืนนี้ไม่มีทางเข้า  ส่วนที่ดินทางเข้าเป็นของอีกเจ้าหนึ่ง  30 ตารางวา  ซึ่งเจ้าของเต็มใจแบ่งขายให้เป็นทางเข้าส่วนหนึ่ง แต่ที่ดินนี้ติดค้ำประกันกู้ยืมเงินธกส.อยู่อีก 5 ปี จำนวนเงิน 6 หมื่นกว่าบาท  เจ้าของที่เขาจะถ่ายเอกสารฉโนดมาให้ (เพราโฉนดอยู่ที่ ธกส.) และเซ็นขายที่ส่วนนี้ให้ในใบสัญญาซื้อขายที่ดิน โดยระบุเลขที่ฉโนด อยากทราบว่าการทำแบบนี้มีผลทางกฎหมายบริบูรณ์หรือไม่ และมีข้อเสียที่จะเกิดขึ้นภายหลัง ที่ทำให้ที่ดินนี้มีปัญหาหรือไม่  ขอบคุณค่ะ