ซื้อที่ดินที่คนเช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า
เรียน ท่านมีชัยที่เคารพ
ผมขอปรึกษาท่านในเรื่องดังนี้
เมื่อปี 2547 นาง ก เป็นพี่สาว นาง ข ได้เข้ามาปลูกสวนส้มในที่ดินของ นาง ข ซึ่งเป็นน้องสาว ตอนแรกนาง ข.ให้ทำฟรีไม่คิดค่าเช่า มาระยะหนึ่ง นาง ข.ขายที่ดินให้ นาง ค.ซึ่งเป็นน้องสาวของนาง ข. จากนั้น นาง ค จึงขอเก็บค่าเช่าสวนส้ม กับนาง ก แต่นาง ก ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าอ้างว่าจะทำสวนส้มให้ครบ 10 ปีแล้วจะฟ้องครอบครองปรปักษ์ จากนั้นนาง ค ทวงถามเท่าไรนาง ก ก็ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าให้ นาง ค คิดว่าหากปล่อยไว้นานเกิน 10 ปีอาจจะโดนนาง ก โกงที่ดินและแถมยังไม่ได้ค่าเช่าอีกด้วย
จากนั้น นาง ค จึงขายที่ดินให้ นาย ง เมื่อปี 2552
เมื่อนาย ง เป็นเจ้าของที่ดิน นาย ง จึงทวงถามค่าเช่าสวนส้ม จากนาง ก แต่นาง ก ก็ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าอีกเช่นเคยและก็ไม่ยอมทำสัญญาเช่าด้วย นาย ง จึงฟ้องขับไล่ นาง ก ให้ออกจากที่ดินไปเสีย แต่นาง ก ก็ยังดื้อดึงแอบเข้ามาเก็บผลไม้ในสวนอยู่เป็นประจำ (เพราะนาย ง เจ้าของที่ดินอยู่ไกลมาก ไม่ได้มาเฝ้าประจำทุกวัน) ทั้งที่ศาลสั่งแล้ว
และขณะนี้นาย ง จะขายที่ดินแปลงนี้เพราะรำคาญนาง ก ที่เป็นคนดื้อดึงไม่ยอมจบสิ้นทั้งที่ศาลสั่งให้ออกไปแล้ว
คำถาม
1.หากผมซื้อที่ดินแปลงนี้แล้ว ที่ดินตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผม ๆ จะสามารถรื้อร่องสวน และต้นส้มของ นาง ก ได้เลยหรือไม่ เพราะนาง ก ยังไงก็ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าอยู่แล้ว (นาง ก ไม่ยอมทำสัญญาเช่าไว้กับเจ้าของที่ดินเดิมด้วย) และผมจะมีความผิดฐานบุกรุกทำลายทรัพย์สินของ นาง ก หรือไม่...?
2.ผมต้องทำหนังสือแจ้งให้นาง ก ทราบด้วยหรือไม่ เพื่อให้รื้อถอนต้นไม้และสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดินที่ผมซื้อแล้ว ภายในกี่วัน...?
3. ปีนี้ พ.ศ.2555 แล้ว อีก 2 ปี ก็จะครบ 10 ปี ที่นาง ก เข้ามาทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนี้ หากผมซื้อที่ดินแปลงนี้แล้วครบ 10ปี ที่นาง ก เข้ามาทำประโยชน์ แล้วนาง ก สามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่....?
4. หากผมซื้อที่ดินแปลงนี้แล้ว นาง ก ก็ยังมารบกวนระลานด่าทอผมอยู่ประจำผมต้องดำเนินการอย่างไรทางกฎหมายกับนาง ก ได้บ้างครับ...?
5.นาย ง เจ้าของที่ดินบอกว่าการฟ้องขับไล่ นาง ก เสร็จเรียบร้อยแล้ว นาง ก ไม่มีสิทธิ์เข้ามาทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนี้แล้ว แต่ผมไม่มั่นใจว่าเสร็จเรื่องแล้วจริงหรือเปล่า เพราะยังเห็นนาง ก แอบเข้ามาในสวนเป็นประจำ กรณีนี้ผมสามารถขอดูคำสั่งการฟ้องขับไล่ที่ศาลได้หรือไม่...?
ขอขอบพระคุณในคำตอบของท่านล่วงหน้าครับ | 
