ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046180 ซื้อที่ดินที่คนเช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่าผู้จะซื้อที่ดิน27 มกราคม 2555

    คำถาม
    ซื้อที่ดินที่คนเช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า

    เรียน ท่านมีชัยที่เคารพ

        ผมขอปรึกษาท่านในเรื่องดังนี้

    เมื่อปี 2547 นาง ก เป็นพี่สาว นาง ข ได้เข้ามาปลูกสวนส้มในที่ดินของ นาง ข ซึ่งเป็นน้องสาว ตอนแรกนาง ข.ให้ทำฟรีไม่คิดค่าเช่า มาระยะหนึ่ง นาง ข.ขายที่ดินให้ นาง ค.ซึ่งเป็นน้องสาวของนาง ข. จากนั้น นาง ค จึงขอเก็บค่าเช่าสวนส้ม กับนาง ก แต่นาง ก ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าอ้างว่าจะทำสวนส้มให้ครบ 10 ปีแล้วจะฟ้องครอบครองปรปักษ์ จากนั้นนาง ค ทวงถามเท่าไรนาง ก ก็ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าให้ นาง ค คิดว่าหากปล่อยไว้นานเกิน 10 ปีอาจจะโดนนาง ก โกงที่ดินและแถมยังไม่ได้ค่าเช่าอีกด้วย

          จากนั้น นาง ค จึงขายที่ดินให้ นาย ง เมื่อปี 2552

          เมื่อนาย ง เป็นเจ้าของที่ดิน นาย ง จึงทวงถามค่าเช่าสวนส้ม จากนาง ก แต่นาง ก ก็ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าอีกเช่นเคยและก็ไม่ยอมทำสัญญาเช่าด้วย นาย ง จึงฟ้องขับไล่ นาง ก ให้ออกจากที่ดินไปเสีย แต่นาง ก ก็ยังดื้อดึงแอบเข้ามาเก็บผลไม้ในสวนอยู่เป็นประจำ (เพราะนาย ง เจ้าของที่ดินอยู่ไกลมาก ไม่ได้มาเฝ้าประจำทุกวัน) ทั้งที่ศาลสั่งแล้ว

         และขณะนี้นาย ง จะขายที่ดินแปลงนี้เพราะรำคาญนาง ก ที่เป็นคนดื้อดึงไม่ยอมจบสิ้นทั้งที่ศาลสั่งให้ออกไปแล้ว

    คำถาม

    1.หากผมซื้อที่ดินแปลงนี้แล้ว ที่ดินตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผม ๆ จะสามารถรื้อร่องสวน และต้นส้มของ นาง ก ได้เลยหรือไม่ เพราะนาง ก ยังไงก็ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าอยู่แล้ว (นาง ก ไม่ยอมทำสัญญาเช่าไว้กับเจ้าของที่ดินเดิมด้วย) และผมจะมีความผิดฐานบุกรุกทำลายทรัพย์สินของ นาง ก หรือไม่...?

    2.ผมต้องทำหนังสือแจ้งให้นาง ก ทราบด้วยหรือไม่ เพื่อให้รื้อถอนต้นไม้และสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดินที่ผมซื้อแล้ว ภายในกี่วัน...?

    3. ปีนี้ พ.ศ.2555 แล้ว อีก 2 ปี ก็จะครบ 10 ปี ที่นาง ก เข้ามาทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนี้ หากผมซื้อที่ดินแปลงนี้แล้วครบ 10ปี ที่นาง ก เข้ามาทำประโยชน์ แล้วนาง ก สามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่....?

    4. หากผมซื้อที่ดินแปลงนี้แล้ว นาง ก ก็ยังมารบกวนระลานด่าทอผมอยู่ประจำผมต้องดำเนินการอย่างไรทางกฎหมายกับนาง ก ได้บ้างครับ...?

    5.นาย ง เจ้าของที่ดินบอกว่าการฟ้องขับไล่ นาง ก เสร็จเรียบร้อยแล้ว นาง ก ไม่มีสิทธิ์เข้ามาทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนี้แล้ว แต่ผมไม่มั่นใจว่าเสร็จเรื่องแล้วจริงหรือเปล่า เพราะยังเห็นนาง ก แอบเข้ามาในสวนเป็นประจำ กรณีนี้ผมสามารถขอดูคำสั่งการฟ้องขับไล่ที่ศาลได้หรือไม่...?

    ขอขอบพระคุณในคำตอบของท่านล่วงหน้าครับ

    คำตอบ

    1. ถ้านาง ก.ยังครอบครองที่ดินนั้นอยู่ คุณไปรื้อทรัพย์สินของเขาก็อาจกลายเป็นบุกรุก และอาจต้องชดใช้ค่าเสียหายให้เขาได้

    2. ถ้าคุณไม่ประสงค์จะให้เขาอยู่ต่อไปคุณก็ต้องแจ้งให้เขาทราบ หากเขาไม่ออก คุณก็ต้องไปฟ้องศาล

    3. การครอบครองปรปักษ์ไม่ได้เกิดขึ้นง่าย ๆ ต้องมีองค์ประกอบอีกหลายอย่าง

    4. ถ้าเขามาด่าคุณ ๆ ก็แจ้งความกับตำรวจเพื่อดำเนินคดีกับนาง ก.ได้

    5. เวลาคุณจะซื้อที่ดินจากเจ้าของ คุณก็ต้องขอให้เจ้าของแสดงหลักฐานว่าเป็นที่ดินของเขา และหลักฐานที่ว่าเขาได้ฟ้องคดีและศาลมีคำสั่งแล้ว   ทางที่ดีควรให้เขาดำเนินการขับไล่ไปให้เรียบร้อยเสียก่อน จึงค่อยซื้อ

        ที่ดินแปลงนี้มีคนได้มาจนระอาต้องขายไปหลายรายแล้ว คุณไปซื้อมา ก็คงต้องรับความระอามาจากเจ้าของเดิมไปอีกนาน


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    27 มกราคม 2555