สัดส่วนของที่ดินที่ถูกจดเป็นภาระจำยอม
เรียน อ.มีชัย
ขอเรียนสอบถามว่า บ้านที่อาศัยอยู่เมื่อก่อน (ประมาณ 30 ปีที่แล้ว) อยู่ในหมู่บ้านขนาดเล็ก (8 หลัง) ลักษณะหมู่บ้านคือ ตั้งเป็น 2 แถว หันหน้าชนกัน มีถนนเข้ามาจากปากซอย และเลี้ยวซ้าย โดยมีถนนคั่นกลางหน้าบ้านทุกหลัง (ถนนกว้างประมาณ 4 ม.) โดยบ้านที่อาศัยอยู่เป็นบ้านหลังแรกหัวมุมถนนจากที่เดินเข้ามาจากปากซอย
โดยเจ้าของหมู่บ้านได้จดภาระจำยอมในส่วนของถนนทางเข้าหมู่บ้าน จากปากซอยมาจนถึงสุดเขตหน้าบ้านที่เลี้ยวซ้ายแล้ว (อย่างที่เรียนว่าเป็นบ้านหัวมุม) นั่นคือสามารถออกได้ทั้งส่วนหน้าบ้านที่ตรงข้ามกับบ้านหลังอื่น และด้านข้างที่เป็นทางเดินจากปากซอยเข้ามา
ต่อมาคนในหมู่บ้านเริ่มทยอยขายบ้านให้กับบริษัทขนาดใหญ่ที่มาก่อสร้างใหม่ในบริเวณดังกล่าว จนกระทั่วเดี๋ยวนี้เหลืออยู่เพียงหลังเดียว เค้าก็พยายามบีบบังคับให้ขายกับเค้า แต่เนื่องจากที่ดินดังกล่าวทำเลดีอยู่ด้านหน้า เหมาะแก่การค้าขาย และมีถนนที่จดเป็นภาระจำยอมอยู่แล้ว จึงไม่คิดจะขาย และไม่มีความเดือนร้อนเรื่องเงินทองที่จำเป็นต้องขาย
ในตอนนี้ทางบริษัทมาบอกว่าจะกั้นถนนที่เป็นภาวะจำยอมด้านที่เคยเป็นหน้าบ้านให้เหลือเดินติดริมขอบบ้านแค่ประมาณ 50 เซ็นติเมตร แค่พอเดินเข้าออกได้ บอกว่าถึงจะเป็นถนนที่เป็นภาระจำยอม แต่เค้ามีส่วนในที่ดินเยอะกว่า เค้าจึงมีสิทธิในสัดส่วนของที่ดินที่ถูกจดเป็นภาระจำยอมมากกว่า เราเป็นแค่ส่วนน้อยก็มีสิทธิเดินเพียงแค่นี้ ถ้ามีปัญหาก็ไปฟ้องศาลเอา
เค้าอ้างว่าที่ผ่านมาเราไม่ได้ใช้ถนนด้านหน้าบ้านแต่ใช้ด้านข้างที่เดินเข้ามาจากปากซอย ถือว่าเราไม่ได้ใช้งาน จริงอยู่ค่ะตอนที่บริษัทเริ่มเข้ามาก่อสร้าง เราปรับปรุงบ้านใหม่ ไม่ได้เข้าออกด้านหน้า แต่เข้าออกด้านข้าง แต่ด้านหน้า (ที่เค้ากำลังจะกั้นเหลือทางเดิน 50 เซ็นติเมตร) เราใช้ปลูกต้นไม้ ผักสวนครัว และวางของ เมื่อปีที่แล้วเค้ามาบอกว่าเค้าจะปรับปรุงยกพื้นถนน และมาทุบบล็อคต้นไม้หน้าบ้านเราทิ้งหมด และยกถนนสูงบอกว่าจะทำท่อระบายน้ำใหม่ ทำให้เวลาฝนตกน้ำท่วมเข้ามาในบ้านเนื่องจากถนนใหม่สูงกกว่ามาก ทางเราจึงปรับปรุงบ้านใหม่ยกพื้นสูงขึ้น ด้านข้างที่เดินเข้ามาจากปากซอยเปิดให้คนเช่าขายของ และเปลี่ยนทางเข้าบ้านมาเป็นด้านหน้าเหมือนเดิม (แต่เค้ากำลังจะก่อปิดเป็นทางเดินแคบๆ)
คำถามคือ การที่เค้าอ้างว่า เค้ามี "สัดส่วนของที่ดินที่ถูกจดเป็นภาระจำยอม" มากกว่า สามารถทำได้หรือไม่ ไม่ใช่ว่าถนนถูกจดเป็นภาระจำยอมอยู่แล้ว ถ้าเรามีสิทธิในที่ดินอยู่ก็มีสิทธิใช้เท่าเทียมกันหรือคะ และบอกว่าที่ผ่านมาเราไม่ได้เข้าออกด้านนั้นก็ไม่จริง เราก็ใช้สถานที่ปลูกต้นไม้ ตั้งของ และตอนนี้ใช้เป็นทางเข้าออก จะทำอย่างไรค่ะ
รบกวนด้วยค่ะ กำลังเดือดร้อนและถูกบีบบับบังคับอย่างมาก
ขอโทษด้วยค่ะ เขียนจนยาว แต่ต้องการให้ข้อมูลที่ถูกต้องและละเอียดที่สุดค่ะ | 
