ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    045069 การขายที่นา ซึ่งเขาเช่าอยู่ แต่ไม่มีสัญญาเช่าสุดารัตน์22 มิถุนายน 2554

    คำถาม
    การขายที่นา ซึ่งเขาเช่าอยู่ แต่ไม่มีสัญญาเช่า

    เรียน  ท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพ

                  ดิฉันมีปัญหาเกี่ยวกับที่นา ที่เขาเช่าอยู่ ซึ่งเดิมเป็นมรดกพ่อ พ่อเสียชีวิต ก็เป็นของแม่  ต่อมาแม่ได้แบ่งแยกให้พี่น้อง 4 คน  พี่ 3 คน ได้คนละ 15 ไร่  ส่วนดิฉันได้ 17 ไร่  ที่แม่แบ่งให้มาก  เพราะคิดว่า จะต้องจ่ายให้กับคนเช่านาที่เขามาปลูกบ้านอยู่ในที่ส่วนของดิฉัน  และไม่ได้ทำสัญญาเช่าแต่อย่างใด ช่วงที่แบ่งมรดก ประมาณ ปี 2527  ค่ะ  ส่วนภาษีดิฉันและพี่ๆ  เสียเองทุกปีค่ะ  สำหรับค่าเช่า เขาให้รวมปีละประมาณ 30,000 บาท ดิฉันขอถามดังนี้ค่ะ

                1. ถ้าดิฉันขายที่นา  โดยไม่มีสัญญาเช่า  ผู้เช่ามีสิทธิเรียกค่าทำนา และค่ารื้อถอนบ้านหรือเปล่าคะ  ถ้าเขาเรียก ตามกฎหมาย จะประมาณเท่าไรคะ  

                2. พี่ชายขายไปแล้วทั้งหมด  ผู้เช่าได้เรียกเงินค่าทำนา แต่พี่ชายบอกว่า ก็แบ่งส่วนของดิฉันไว้แล้ว  ถ้าจะเอาเงินตอนนี้  ก็ให้รื้อบ้านออกไปเลย  จริง ๆ แล้ว ส่วนของพี่ชาย  เขาต้องจ่ายเอง  หรือดิฉันต้องรับภาระคะ

                3. การทำสัญญาเช่า   หรือไม่ทำสัญญา  ใครได้เปรียบ  เสียเปรียบคะ 

                4. ดิฉันเคยศึกษาเรื่องสัญญาเช่านา เขาบอกทุก 6  ปี  แต่กรณีดิฉันไม่มีสัญญาเช่าเลย  จะนับตั้งแต่เมื่อไหร่คะ  นับตั้งแต่ปีที่ดิฉันได้รับมรดก  (ปี 27) จะได้ไหมคะ

                ขอขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ 

     

     

                                     

    คำตอบ

    1. ที่ดินที่ใช้ทำนานั้น เมื่อให้เขาเช่าแล้วถึงจะไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือก็ผูกพันกันได้  ในการขายก็ต้องเสนอให้คนเช่าเขาซื้อก่อน ถ้าเขาไม่ซื้อจึงจะขายได้  ก่อนดำเนินการใด ๆ ควรไปศึกษาจากคณะกรรมการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมประจำตำบล (คชก.ตำบล) ดูจะได้รู้ว่าควรต้องทำอย่างไร  ส่วนใหญ่คนเช่ามักจะเรียกค่าตอบแทนในการที่จะยินยอมเลิกเช่านา ส่วนจะเป็นจำนวนเท่าไร ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละคน

    2. นาของใครคนนั้นก็ต้องรับภาระ

    3. ไม่มีใครได้เปรียบหรือเสียเปรียบ เพราะไม่ว่าจะมีหนังสือสัญญาเช่าหรือไม่ ก็บังคับกันได้

    4. จะนับจากไหนก็เหมือนกัน เพราะพอครบ ๖ ปีแล้ว ถ้ายังไม่ได้มีการเลิกกันโดยถูกต้อง การเช่าก็เริ่มรอบใหม่ไปเรื่อย ๆ


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    22 มิถุนายน 2554