เรียนอาจารย์มีชัย

              ผมได้รับซื้อที่ดินจากเพือนที่ต่างจังหวัด เมื่อต้นปี 2553 คิดว่าประมาณปลายปีจะไปทำการโอนให้เรียบร้อย โดยวันทำสัญญาซื้อขาย(เมื่อปี 2553) ผมได้จ่ายเงินเรียบร้อย มีหลักฐานเช็คธนาคาร สำเนาไว้ไม่สูญหาย และเพื่อนได้มอบโฉนดมาให้เก็บไว้ เมื่อพร้อมจะได้นัดไปโอนทางทะเบียนให้เรียบร้อยที่สำนักงานที่ดิน  เมื่อวานเพื่อนโทรมาว่าเค้าจะถูกบังคับคดีเพราะเป็นทายาทของบิดาที่ถูกเจ้าหนี้ฟ้องไล่เบี้ยบังคับทรัพย์จากทายาท  ปัญหาคือ                                                                                                  1กรรมสิทธิ์จะโอนมาเป็นของผมวันที่ผมชำระราคาครบถ้วน หรือโอนทางทะเบียนก่อน

2.หากผมจะไปโอนก่อนเค้าประกาศขายทอดตลาด หรืออายัดทางทะเบียนแล้ว เจ้าหน้าที่ที่ดินจะดำเนินการให้ผมไหมคับ

ขอบคุณครับ

กฤช

1. การซื้อขายที่ดินจะสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์กัน  การชำระเงินของคุณเป็นเพียงหลักฐานการจะซื้อจะขายเท่านั้น กรรมสิทธิ์ยังไม่โอน

2. แล้วจะมัวรอฤกษ์อยู่ทำไมล่ะ ยิ่งโอนช้าเท่าไรโอกาสที่คุณจะเสียที่ดินและเงินที่จ่ายไปก็มีมากเท่านั้น  ถ้าเป็นผมก็จะทิ้งงานทุกอย่างนัดเพื่อนไปเจอที่หน้าสำนักงานที่ดินพรุ่งนี้เช้าแล้วจัดการเสียให้แล้วเสร็จ ที่สำคัญเวลาไปจดทะเบียนการโอนก็อย่าได้ไปหลีกเลี่ยงกฎหมายทำเป็นการยกให้โดยนึกว่าจะได้เสียภาษีน้อยลงเป็นอันขาด เพราะถ้าทำอย่างนั้น นอกจากจะเสียภาษีเท่าเดิมแล้ว ยังมีโอกาสเสียที่ดินได้ (แม้ทั้งที่โอนมาแล้ว)