ซื้อที่ดินโดยสุจริต
กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัย ค่ะ
ขณะนี้ดิฉันมีทุกข์อยากได้รับคำแนะนำค่ะ ประเด็นมีว่า ดิฉันซื้อที่ดินจากการประกาศขายของธนาคารแห่งหนึ่ง เมื่อปี 2552 โดยที่ดินแปลงนี้มีประวัติ ดังนี้
1. นาย ข. เจ้าของเดิมนำไปจำนองกับ ธนาคาร ก. เมื่อ ปี 2536
2. นาย ข. ถูกศาลตัดสินให้แพ้คดี นาย ค. ชดใช้เงิน ประมาณ 1 ล้านบาท เมื่อ ปี 3538
3. นาย ค. ฟ้องขอให้นำที่ดินขายทอดตลาด ธนาคาร ก. ร้องขอรับชำระหนี้จำนอง
4. กรมบังคับคดี นำที่ดินออกขาย 3 ครั้ง ครั้งแรก ไม่มีผู้ซื้อ ครั้งที่ 2 ธนาคาร ก.ซื้อได้ ผู้แทน นาย ข.คัดค้านการขายทอดตลาด ว่าราคาต่ำไป
5. กรมบังคับคดี ยกเลิกการขายครั้งที่ 2 โดยกำชับว่าครั้งที่ 3 ให้นาย ข.หาผู้ซื้อให้ได้ในราคาที่ต้องการ
6. กรมฯ ขายทอดตลาดครั้งที่ 3 ปี 2548 ธ.ซื้อได้ในราคาเท่าครั้งที่ 2 โดยผู้ที่ นาย ข.หามาเพื่อสู้ราคามาไม่ทัน ได้มีการเคาะขายให้ธนาคารไปเรียบร้อยแล้ว
7. ธนาคาร ก. นำไปโอนกรรมสิทธิตามคำสั่งศาลเรียบร้อย นาย ข.ไปร้องศาลขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาด เนื่องจากเจ้าพนักงานบังคับคดีประมาทเลินเล่อร้ายแรง ขายในราคาที่ต่ำไป
8. สำนักงานบังคับคดีมีหนังสือรายงานมาที่ศาลว่าดำเนินการถูกต้องทุกประการ ราคาที่ขายเหมาะสม
9. ในการไต่สวนของศาล ธนาคารไมได้เข้ามาคัดค้าน (เนื่องจากเกิดความผิดพลาดบางอย่าง) เจ้าพนักงานบังคับคดี ก็ไม่ได้มา ศาลจึงฟังแต่พยานของผู้ร้องฝ่ายเดียว (คือผู้ที่จะเข้ามาซื้อที่ดินในการขายทอดตลาดครั้งที่ 3 แต่มาไม่ทัน) ว่าเขาพร้อมที่จะให้ราคาที่สูงกว่า เนื่องจากที่ดินทำเลดี แต่ข้อเท็จจริงที่ดินมีลักษณะเป็นที่ดินตาบอด) ศาลมีคำพิพากษาให้ยกเลิกการขายทอดตลาด ให้ดำเนินการขายทอดตลาดใหม่ ในปี 2549
10 หลังจากศาลมีคำสั่ง ตามข้อ 9 ไม่มีการดำเนินการใดๆ จากผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย (นาย ข.ถูกศาลสั่งล้มลาย ปี 2549 ปี 2553 ถูกปลดจากการล้มละลาย)
11. ปี 2552 ธนาคาร ก. ประกาศขายที่ดินนี้ และดิฉันซื้อมาและโอนทางทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อยโดยสุจริตโดยไม่ได้รับทราบเรื่องใดๆ มาก่อน หลังจากนั้นได้ดำเนินการพัฒนาที่ดิน จดภาระจำยอมโดยจ่ายค่าตอบแทนเพื่อให้ออกถนนได้และปลูกสร้างอาคารไปบางส่วน หมดเงินไปมาก
12. ปี 2554 ทนายความของ นาย ข. ยื่นโนติสให้ดิฉัน โอนที่ดินกลับให้นาย ข. รื้อถอนสิ่งก่อสร้างต่างๆ และจ่ายค่าเสียโอกาสให้นาย ข.
สิ่งที่ต้องการเรียนถามท่านอาจารย์ คือ
1. ดิฉันได้รับการเยียวยาจากผู้ใด ได้เพียงใด (ได้ติดต่อกับธนาคารแล้ว ธนาคารขอเวลาตรวจสอบข้อเท็จจริง )
2. ดิฉันต้องเตรียมตัวอย่างไรในการต่อสู้เรื่องนี้ ถึงจะได้รับความยุติธรรม
3. โอกาสที่ดิฉันจะรักษาที่ดินแปลงนี้ไว้มีมากน้อยเพียงใด เนื่องจากหลังจากที่ดิฉันพัฒนาไปแล้วราคาที่ดินแปลงนี้สูงขึ้นมาก
ขอกราบขอบพระคุณท่านอาจารย์ค่ะ เพราะขณะนี้เป็นทุกข์มากไม่นึกว่าจะต้องพบเรื่องแบบนี้
|