ขอรบกวนถามอาจารย์ดังนี้คะ

        ขณะนี้มีคนจะมาเช่าที่ดินของดิฉันและญาติ เพื่อสร้างเป็นรีสอทร์ โดยมีเงื่อนไขระยะเวลาในการเช่า 20 ปี ที่ดินของดิฉันมีจำนวน 6 ห้อง ของญาติประมาณ 5 ห้อง ที่ดินเป็นโฉนด อยู่แถวชาญเมืองหาดใหญ่ ติดถนนเพชรเกษม และภายในซอยเป็นถนนส่วนบุคคล ซึ่งขณะนี้ผู้เช่าพึ่งพอใจและตกลงจะเช่าที่ โดยมีการคุยข้อมูลเบื้องต้น คือ แจ้งระยะเวลา และบอกว่าจะสร้างรีสอทร์ สำหรับค่าเช่ายังตกลงไม่ชัดเจน ใคร่ขอความกรุณารบกวนปรึกษาอาจารย์ ดังนี้คะ

      ๑. การเช่าที่ดิน ๒๐ ปี ต้องจดทะเบียนการเช่าที่ดินกับสำนักงานที่ดินหรือไม่

      ๒. ผู้ให้เช่า จะเรียกร้องค่าเช่าเป็นเงินล่วงหน้า ๑ ปี ได้หรือไม่

      ๓. ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการเสียภาษีอย่างไรบ้าง

      ๔. การเช่าที่ดินที่มีเจ้าของที่ดิน ๒ คน ซึ่งเป็นที่ดินคนละแปลงกัน เวลาเช่าจะแยกสัญญาเช่าเป็น ๒ สัญญา ได้หรือไม่

      ๕. ผู้ให้เช่าต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง เพื่อไม่ให้เสียสิทธิ์

       ๖. ตามกฎหมายการเช่านั้น จะต่อสัญญา หรือเพิ่มค่าเช่าได้  ๓ ปี หรือ ๕ และตามกฎหมายจะเพิ่มค่าเช่า ขึ้นจำนวนกี่เปอร์เซ็น

       ๗. ในวันทำสัญญาผู้ให้เช่าต้องทำอะไรบ้าง เพื่อให้ชอบด้วยกฏหมาย

       ๘. กรณีที่ดินของดิฉันซึ่งราคาขายโดยทั่วไปขณะนี้ แปลงละประมาณห้าแสนบาท  ดิฉันควรให้เขาเช่าประมาณเดือนละเท่าไร

       ๙. การที่มีเจ้าของที่ดิน ๒ คน จะดำเนินการให้เช่าอย่างไร ที่จะไม่ให้ขัดแย้งกันภายหลัง และดิฉันมีที่ดินมากกว่า การได้รับค่าเช่า ดิฉันควรจะได้รับมากกว่าจะได้หรือไม่ และจะดำเนินการอย่างไร

             ใคร่ขอขอบพระคุณท่านอาจารย์เป็นอย่างมา ณ โอกาสนี้

1. ต้องจดทะเบียน จึงจะผูกพัน ๒๐ ปีได้

2. จะเรียกร้องกี่ปีก็ได้  การเช่ากันนั้นก็คือการที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน ถ้าอยากได้อะไรก็ควรตกลงเสียก่อนที่จะจดทะเบียนการเช่า อย่าเกรงใจเป็นอันขาด  อนึ่ง ในการเช่าเป็นเวลานาน ๆ อย่างนี้ ควรปรึกษากับทนายความให้ดี เพราะมิฉะนั้นจะเสียประโยชน์ได้ ปกติเขาจะต้องคำนวณว่าควรจะได้เงินกินเปล่า นอกเหนือจากค่าเช่าเป็นจำนวนเท่าไร

3. จะให้ผู้เช่าเสียภาษี หรือผู้ให้เช่าเสียภาษีก็ตกลงกันได้ และควรตกลงไว้ในสัญญาให้ละเอียด

4. ได้

5. ก็ต้องคำนวณค่าเช่าให้ดี และเขียนในสัญญาเช่าให้ละเอียด ให้ชัดเจนในทุกเรื่อง

6. อยากเรียกเท่าไรก็เรียกเสียให้พอ และอยากจะเพิ่มค่าเช่าทุกกี่ปี เป็นจำนวนกี่เปอร์เซ็นต์ก็ได้ ไม่มีกฎหมายห้าม แต่ต้องเขียนในสัญญาให้ดี

7. ทันทีที่ไปจดทะเบียนการเช่า ก็ถูกต้องแล้ว แต่นับแต่นั้นผู้ให้เช่าจะถูกผูกมัดเรื่อยไป และถ้าไม่เรียกร้องค่าเช่าไว้ให้ดีก่อนจะจดทะเบียนเช่า อาจต้องน้ำตาเช็ดหัวเข่าไปเป็นเวลา ๒๐ ปี

8.  คุณบอกในตอนแรกว่ามี ๖ ห้อง ซึ่งคงเป็นวิธีเรียกของคนปักษ์ใต้ ซึ่งไม่รู้ว่าแต่ละห้องมีเนื้อที่เท่าไร และที่ว่าแปลงละ ๕ แสนน่ะ หมายถึงห้องละ หรือทั้งหมด

9. ก็เมื่อจะทำสัญญาเช่าแยกกัน คุณอยากได้เท่าไร คุณก็กำหนดไว้ในสัญญาเท่านั้น ส่วนของอีกคนหนึ่งเขาอยากได้เท่าไร เขาก็กำหนดในสัญญาของเขาเท่านั้น  แต่ถ้าทำสัญญาเป็นใบเดียวกัน คุณก็ต้องตกลงกำหนดไว้เสียให้ชัดในสัญญาว่า ค่าเช่าของคุณเท่าไร ของอีกคนเท่าไร  การให้เช่าก็เหมือนกับการขายของ อยากขายเท่าไรก็ระบุให้ชัด อย่าไปเกรงใจ ถ้าเขาเห็นว่าแพงไปเขาก็ต่อราคาเอง เมื่อเขาต่อราคาแล้วคุณจะให้หรือไม่ก็อยู่ที่คุณ