เงินมัดจำซื้อบ้านพร้อมที่ดิน

บ้านเดี่ยว 40 ตรว. ราคาบ้านพร้อมที่ดิน 3.75 ล้านบาท บริษัทผู้จะขายให้ชำระเงินก่อนโอนบ้าน 1 ล้านบาท ผู้จะซื้อได้วางเงินมัดจำและค่าทำสัญญาแล้ว  4 ครั้ง เป็นเงิน 820,000 บาท ในส่วนที่จ่ายไปใบเสร็จรับเงินออกเป็นค่ามัดจำ 20,000 บาท และค่าทำสัญญา 700,000 บาท อีก 100,000 บาท ผู้จะขายยังไม่ให้ใบเสร็จอ้างว่าเจ้าหน้าที่การเงินและบัญชีไม่อยู่ และให้มาเอาหลังเซ็นสัญญาแล้ว เงินทั้งหมดที่จ่ายไปโอนเข้าบัญชีพนักงานขายของบริษัทผู้จะขาย ซึ่งเป็นที่เข้าใจว่าพนักงานคนนี้เป็นคนดูแลรับผิดชอบการขายและก่อสร้างของบริษัทนี้ทั้งหมด 

ผู้จะซื้อยังไม่เซ็นสัญญาจะซื้อจะขายและยังไม่จ่ายส่วนที่เหลืออีก 180,000 บาท และได้ให้พนักงานขายคนนี้ไปแก้ไขสัญญาหลายครั้งแล้ว เนื่องจากอ่านสัญญาแล้วคิดว่าสัญญาไม่เป็นธรรม เอาเปรียบผู้จะซื้อ สัญญาไม่มีกำหนดวันสร้างบ้านเสร็จ ไม่กำหนดวันโอน ไม่มีรับประกันชำรุดบกพร่อง และผู้จะขายคิดดอกเบี้ยหากผู้จะซื้อไม่ชำระเงินให้ครบตามที่กำหนดในสัญญา 

สัญญาที่แก้ไขครั้งล่าสุด  

ไม่มีรับประกันชำรุดบกพร่องพนักงานขายคนนี้อ้างว่าจะมีใบรับประกันให้ในวันโอนบ้าน  ไม่มีราคาเพิ่มลดหากเนื้อที่จริงเพิ่มขึ้นหรือลดลง(ซึ่งความจริงแล้วเนื้อที่น้อยกว่าที่ระบุในสัญญา)  ไม่ระบุเอกสารแนบสัญญา เช่น แบบแปลนบ้าน

เพิ่มข้อวันที่สร้างบ้านเสร็จ กำหนดวันโอน ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินที่จ่ายไปทั้งหมด และหากผู้จะซื้อไม่โอนในกำหนดผู้จะซื้อต้องจ่ายค่าเบี้ยปรับร้อยละ 15 ต่อปีของราคาบ้าน

ตอนนี้บริษัทหยุดการก่อสร้างบ้านหลังนี้

บ้านหลังนี้มีหลังคาสูงกว่าบ้านข้างเคียงซึ่งคนอื่นอยู่อาศัยแล้ว จะมีปัญหาภายหลังกับบ้านข้างเคียงหรือไม่

จึงต้องการถามอาจารย์ว่า จะไม่เซ็นสัญญาและเรียกเงินคืนได้หรือไม่ หรือจะต้องทำอย่างไรดี

แนะนำไม่ถูกหรอก เพราะไม่รู้ว่าคุณจ่ายเงินให้เขาไปตั้งเกือบล้าน โดยยังไม่ได้ทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายกัน ได้อย่างไร  เมื่อยังไม่เคยเซ็นสัญญากันเป็นหนังสือ จึงไม่มีข้อกำหนดว่าตกลงกันอย่างไร ว่าจะใช้เวลาสร้างบ้านนานเท่าไร หน้าตาเป็นอย่างไร ควรไปปรึกษาทนายความดูเถอะ บางทีเมื่อเขาซักไซร้ไล่เลียงข้อเท็จจริงแล้วเขาอาจแนะนำได้   การซื้อบ้านอยู่อาศัยนั้น สำหรับคนทั่วไปนั้น มันเท่ากับทั้งหมดของชีวิต  อยู่ ๆ ก็เอาเงินไปให้เขาโดยไม่มีหนังสือสัญญากัน แถมยังจ่ายเงินเข้าบัญชีของพนักงาน นึกไม่ออกว่าทำกันได้อย่างไร