เรียน  อาจารย์มีชัยที่นับถือ

มีเรื่องจะเรียนปรึกษาค่ะ มีที่ดิน1 แปลงขนาด 10 ไร่ 2 งาน เป็นที่ดินมรดก มีชื่อ

ร่วม 2 พี่น้องกัน  ที่ดินแปลงดังกล่าวติดจำนอง ธกส.  เจ้าของที่ดินอยากจะขาย

แต่ไม่มีเงินไปไถ่จำนองออกมาจะขายเพียง 10 ไร่  อีก 2 งานที่มีบ้านไม่ประสงค์

จะขาย ขอเรียนอาจารย์ดังนี้

1.ที่ดินแปลงนี้ถ้าผู้ซื้อเป็นผู้ไถ่จำนองออกมาก่อนและสามารถโอนเป็นชื่อผู้ซื้อ

ได้เลยไหมคะ (ถ้าผู้ขายยินยอม)

2. ที่ดินแปลงสามารถซื้อขายได้เลยไหมคะ หรือ ต้องรอให้ เจ้าของที่ร่วม 2 คน

ไปประกาศแบ่งแยกกันก่อน ถ้ารอประกาศแบ่งแยกต้อใช้เวลานานไหมคะ

3. ต้องใช้เงินจำนวนมากในการซื้อขาย ผู้ซื้อต้องการเอาที่ดินแปลงนี้ (10 ไร่)

เข้าสถาบันการเงิน เกรงว่าจะมีปัญหาแบ่งแยกภายหลัง (ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย)

 เพราะต้องแบ่งแยกภายใน 1 ปี ตามที่ตกลงกันไว้

4. ที่ดินแปลงดังกล่าวไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ลึกลงไปไม่ถึง 100 เมตร ทางเข้าจาก

ถนนใหญ่เป็นที่ดินของผู้ขาย  แต่ได้ยกให้เป็นโรงเรียนแต่ตอนนี้โรงเรียนนี้ปิดทำ

การไปแล้วหลายปี เกรงว่าในอนาคตถ้ามีปัญหา  จะเข้าออกไม่ได้ เราควรจะทำ

อย่างไรคะ ขอให้เขาทำเป็นถนนสาธารณะ จะได้ไหมคะ

อาจารย์ช่วยแนะนำในการซื้ออย่างปลอดภัยด้วยค่ะ นื่องจากไม่มีประสบการณ์

ซื้อขายที่ดินมาก่อน 

กราบขอบพระคุณมากค่ะ

1. ทำได้  ถ้าผู้ซื้อฉลาด เขาก็คงไปไถ่ถอนจำนองพร้อม ๆ กับการให้คุณโอนที่ให้เขา  ถ้าเขาโง่เขาก็คงไปไถ่จำนองก่อน ซึ่งไม่มีใครทำ

2. ถ้าทั้งสองคนตกลงพร้อมใจกันขายก็ไม่จำเป็นต้องไปแบ่งแยก แต่ทั้งสองคนต้องไปลงชื่อโอนขายด้วยกัน หรือมิฉะนั้นก็ทำหนังสือมอบอำนาจให้ใครคนใดคนหนึ่งไปทำโอน

3. ถ้าไม่ได้ขายทั้งหมด ก็ควรต้องแยกเสียก่อน มิฉะนั้นเวลาที่เขาเอาไปจำนองกับสถาบันการเงิน เขาก็จะจำนองทั้งแปลง ซึ่งจะทำให้ที่ดินที่ไม่ได้ขายพลอยติดจำนองไปด้วย

4.  ถ้าทำได้ก็คงเป็นการดี เพราะมิฉะนั้นผู้ซื้อก็คงไม่มีทางออก เนื่องจากเมื่อยกไปให้โรงเรียนแล้ว โรงเรียนก็คงไม่ยอมทำอะไรให้ง่าย ๆ

     ที่ตอบก็ตอบไปอย่างกลาง ๆ เพราะไม่รู้ว่าคนถามเป็นคนซื้อหรือคนขาย