คือ ญาติได้ซื้อ ที่ดินทั้งหมด 6 แปลง ต่อมาภายหลัง ได้ซื้อ เพิ่ม อีก 1 แปลง เพื่อใช้สิทธ์ ถนนในซอย และได้จดภาระจำยอมกับเจ้าของถนน ในซอย กับแปลงที่ซื้อเพิ่ม 1 แปลงนั้น เมื่อปี 2536 ต่อมาในปี 2546 ได้มีการรังวัด และรวมโฉนด ทั้ง 7 แปลง ออกเป็นโฉนดเลขที่ใหม่ แต่ในโฉนด ได้ระบุ ว่า ที่ดินแปลงนี้ได้รวมโฉนด มาจาก 7 แปลง และได้ระบุ เลขที่โฉนด ทั้ง 7 และ 1 ใน 7 เป็นโฉนดที่ได้จดภาระจำยอม ซึ่งในปีนี้ 2553 ญาติของดิฉัน ต้องการขายที่ดิน แต่ ผู้ซื้อ รวมทั้งเจ้าหน้าที่ ของกรมที่ดิน ได้แจ้งว่า ที่ดินแปลงนี้ เป็นที่ตาบอด เพราะสิทธิ์ ในการใช้ถนนในซอย หมดไป เพราะได้มีการรวมโฉนด และออกเลขที่โฉนดใหม่  ดิฉันจึงสงสัยเพราะในโฉนดที่รวมแปลง ก็ได้ระบุเลขที่โฉนดก่อนการรวมแปลง และทำไม่ สิทธิ์นั้นจึงหายไป ค่ะ เขาแนะนำให้ดิฉันไปจดภาระจำยอมใหม่ โดยต้องจ่ายให้เจ้าของถนนเดิม อีก 4 ล้านบาท 

ขอถาม สิทธิ์ในการใช้ถนนหมดไปแล้วหรือค่ะ

อายุของการจดภาระจำยอม เกิน 10 ปีแล้ว ยังมีผลหรือค่ะ และที่ดินนี้จะกลายเป็นที่ตาบอดหรือต่ะ ทั้งๆ ที่ถนนอยู่ติดกับหน้าบ้านของที่ดิน

รบกวนด้วยค่ะ

ขอบคุณค่ะ

นวลลออ

ลองถามเจ้าหน้าที่ที่ดินดูว่า ภาระจำยอมมันหมดไปได้ด้วยเหตุใด ตามกฎหมายอะไร  และลองให้เขาอ่านมาตรา ๑๓๙๓ - ๑๓๙๖ ของ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ดู