เนื่องจากคุณแม่กังวลเกี่ยวกับการโอนที่ดินมากเนื่องจากเป็นเงินที่เก็บสะสมมาทั้งชีวิตและผู้ขายก็เร่งให้ทำการโอนภายในวันศุกร์นี้ไม่เช่นนั้นจะยกเลิกการขาย

คำถาม :

1. โฉนดที่ผู้ขายถืออยู่เป็นใบแทนซึ่งตัวจริงสูญหายไป ถ้ามีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์กันแล้ว ณ สำนักงานที่ดิน แต่ปรากฎในภายหลังมีผู้ถือโฉนดใบจริงมาอ้างกรรมสิทธิ์ อยากทราบว่าผู้ที่ถือโฉนดใบจริงอยู่นั้นจะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวหรือไม่

2. ผู้ซื้อจะตรวจสอบได้อย่างไรว่าบุคคลที่แสดงตนเป็นเจ้าของที่ดินในวันโอนเป็นบุคคลที่ถูกต้อง ถ้าหากมีการปลอมแปลงบัตรประชาชนใบหน้าบนบัตรก็จะตรงกับบุคคลที่มา แต่อาจจะไม่ตรงกับทะเบียนราษฎร์

3. ด้านหลังโฉนดมีการบันทึกภาระจำยอมเรื่องทางเดิน ทางรถยนต์ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์และสาธารณูปโภคอื่นๆไว้ โดยระบุเลขที่โฉนดไว้หลายแปลงด้วยกัน หมายความว่า โฉนดที่ระบุไว้เหล่านั้นยินยอมให้โฉนดของเราใช้ทางและสาธารณูปโภคอื่นๆ ใช่หรือไม่

ขอบคุณมากครับ

1, ก่อนซื้อควรนำใบแทนหรือสำเนาไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินดูเสียก่อนว่าเป็นใบแทนที่ทางราชการออกให้จริงหรือไม่ ถ้าจริงจึงค่อยซื้อ และไม่ควรจ่ายเงินให้เขาก่อน ควรทำแบบยื่นหมูยื่นแมว คือ ไปจดทะเบียนการโอนพร้อม ๆ กับการซื้อขายและชำระเงิน

2. ถ้ามีกรณีที่มีเหตุอันควรสงสัย ก็อาจขอตรวจสอบกับสำนักทะเบียนที่อำเภอได้

3. ใช่

     ในการซื้อที่ดินนั้น หากมีอะไรสะกิดใจว่าคนขายจะไม่ใช่เจ้าของ ก็ไม่ควรรีบเร่งไปซื้อ ที่ดินที่เขาขายหรือจัดสรรมีออกเกลื่อนกรุง  คนขายที่ขายในราคาถูกและรีบร้อนเร่งเร้า ก็ควรระวังไว้ก่อน อย่ารีบซื้อเพราะนึกว่าจะได้ของถูก ความโลภ มักจะทำให้เสียหายเสมอ