ที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วมตั้งอยู่ที่ จ เชียงราย มีชื่อของพ่อ(เสียชีวิต)และชื่อของลุงเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ตอนนี้แม่เป็นผู้จัดการมรดกของพ่อ จึงต้องการของแบบมรดกในที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน หลังงานเผาศพพ่อทางลุงก็ได้มาขอนำโฉนดที่ดินดังกล่าวไปเก็บไว้ ที่ตนเอง(ที่ กทม) ตแนนี้ผ่านมา 5 ปีแล้ว เมื่อต้นปี53ได้มีการโทรศัทพ์ไปตกลงให้แบ่งที่ดินดังกล่าว เพื่อเป็นกรรมสิทธิ์ของแต่ละคนและเพื่อความสบายใจ แต่ทางลุงปฎิเสธที่จะแบ่ง โดยบอกว่าแบ่งไม่ได้ ยังไงก็ต้องขายยกผืน ประมาณ 20 ไร่ ทางดิฉันและแม่ก็ไม่ทราบจะทำอย่างไร จึงมีของสงสัยที่ต้องการคำตอบ ดังนี้

1.ในกรณีแบ่งที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ จะสามารถทำอย่างไรได้บ้างเนื่องจากลุงได้นำโฉนดไปเก็บไว้ ตอนนี้ก็ห้าปีกว่าแล้ว ทำให้คิดได้ว่าอาจมีเจตนาที่จะไม่แบ่งและไม่ขาย โดยอาจมีเจตนาที่จะเก็บไว้เป็นของตนเอง

2.ดิฉันและแม่ก็ยังคงอาศัยอยู่ในที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วมดังกล่าว ร่วมยี่สิบปีมาแล้ว และปัจจุบันดิฉันต้องการจะสร้างร้านกาแฟเล็กๆหน้าบ้าน อยากถามว่าดิฉันจะสร้างมารถก่อสร้างได้หรือไม่

(เมื่อหลายปีก่อนในขณะที่คุณพ่อยังมีชีวิตอยู่ ได้ปรึกษาลุง เพื่อจะสร้างตึกแถวให้คนเช่า แต่คำตอบที่ได้รับคือ....ไม่ต้องยุ่ง ห้ามแตะต้องเลย !!จะมาใช่ที่ดินหาประโยชน์ได้อย่างไร ไม่ยอม ลุงกล่าวเช่นนั้น)

3.ดิฉันจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากดิฉันและแม่อาศัยอยู่ที่นี่มา 20 ปีและสร้างบ้านไว้เมื่อยี่สิบปีมาแล้ว

4.เมื่อต้นปี ดิฉันได้โทรศัพท์ไปตกลงกับลุงเพื่อของแบ่ง และได้อ้างถึงการที่แม่เป็นผู้จัดการมรดกของพ่อดังนั้นจึงต้องการเปลี่ยนชื่อผู้แทนโดยชอบธรรมในกรรมสิทธ์ร่วมจากชื่อพ่อ เป็นชื่อแม่ แต่ทางลุงไม่ยอมอ้างว่าจะไปขอเป็นผู้จัดการมรดกของปู่ และจะเป็นผู้จัดการมรดกของพ่อดิฉันด้วย( พูดข้างๆคูๆจริง)

ช่วยกรุณาตอบด้วยคะ จะเป็นพระคุณอย่างสูง

1. ควรมีหนังสือแจ้งให้เขามาแบ่งแยก ถ้าเขาไม่แบ่งแยก ก็ต้องฟ้องศาล

2. ถ้าคุณรู้ว่าที่ดินของคุณอยู่ตรงไหน และที่ดินนั้นจะตกได้แก่คุณ ๆ ก็สร้างอะไร ๆ ได้

3. ถ้าเป็นที่ดินของคุณ คุณครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ การครอบครองปรปักษ์ต้องเป็นการครอบครองที่ดินของคนอื่น

4. ตรวจดูเสียให้แน่ว่าที่ดินนั้นมีชื่อพ่อของคุณเป็นเจ้าของร่วมอยู่ด้วย หรือเพียงแต่เป็นมรดกที่ตกทอดมาจากปู่ และยังไม่ได้โอนใส่ชื่อพ่อคุณกับลุง