ปัญหาทางสาธารณะ

        ขอคำปรึกษาเกี่ยวกับที่ดินและทางสาธารณะ โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. หนังสือ สค.1 ระบุว่า มีจำนวนเนื้อที่ดิน 3 งาน 20 ตรว.  (ออกให้ปี 2499)

มีทิศข้างเคียง

     -ทิศเหนือ จด  บ้าน...(ระบุชื่อเจ้าบ้าน)

     -ทิศใต้ จด  บ้าน...(ระบุชื่อเจ้าบ้าน)

     -ทิศตะวันออก จด  ตรอก

     -ทิศตะวันตก จด  ตรอก

2 ต่อมา เมื่อ ปี 2528 ได้นำ สค.1 ดังกล่าวไปแบ่งแยกออกเป็น 3 แปลง

    - แปลงที่ 1 อยู่ทางทิศตะวันตก เนื้อที่ดิน 50 ตรว

    - แปลงที่ 2 อยู่ตรงกลาง  เนื้อที่ดิน 200 ตรว

    - แปลงที่ 3 อยู่ทางทิศตะวันออกเนื้อที่ดิน 50 ตรว

   แต่ละแปลง ได้นำรังวัดและแยกออกโฉนด  (แยกการรังวัดแต่ละแปลง)  ในวัน/คราวเดียวกัน/พร้อมกัน

       ปัจจุบันการออกโฉนดผ่านมา 25 ปี สภาพที่ดินแปลงที่ 2 ด้านทิศเหนือ ติดกับบ้านที่พักอาศัย แต่ในโฉนดระบุว่าเป็นทางสารธารณะ ขอเรียกถามว่าจะขอรังวัดสอบเขตที่ดินใหม่โดยรวมเข้ากับทางสาธารณะได้หรือไม่ ซึ่งทางเจ้าของที่ดิน (ดั้งเดิมของบรรพบุรุษ) ยืนยันว่าไม่ใช้ทางสาธารณะ และไม่มีการใช้เป็นทางสาธารณะดังกล่าวอย่างใด เนื่องจากในเขตทางสาธารณะฯ ดังกล่าว มีบ้านพักอาศัยปลูกถาวร/มั่นคง อยู่ก่อนแล้ว เมือประมาณปี 2463 (คนในหมู่บ้านเป็นพยานได้)

- ขณะนี้อยู่ระหว่างการยื่นตรวจสอบเขตใหม่

ข้อมูลเพิ่มเติม  ตามสภาพที่ดินปัจจุบันด้านทิศเหนือที่มีปัญหา ดังนี้

     แปลงที่ 3 ด้านเหนือติดที่สาธารณะประโยชน์ทั้งหมด

     แปลงที่ 2  ด้านเหนือติดที่สาธารณะประโยชน์ 1/3 (ต่อเนื่องจากแปลงที่ 3) ส่วนทีเหลือติดบ้าน

     แปลงที่ 1 ด้านทิศเหนือติดบ้าน

จากการสอบถาม จพง.ที่ดิน เมื่อโฉนดระบุว่าเป็นทางสาธารณะฯ ไม่สามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงได้

 ขอทราบข้อเท็จจริงคะ และจากการตรวจสอบการระวางแนวเขตที่ดิน ของ สนง.ที่ดิน พบว่า มีทางสาธารณะติดต่อ/ซ้อนต่อเนื่องกันอยู่ 2 เส้น เนื่องจากเจ้าของที่ดินอีกแปลงด้านทิศเหนือ ได้แบ่งขายและแบ่งเป็นทางสาธารณะประโยชน์โดยมีการปักหมุดอย่างถูกต้อง ชัดเจน

-          จากการตรวจสอบสารระบบของ สนง.ที่ดิน  บันทึกการรายงานรังวัดของนายช่างรางวัด มีข้อความว่า “ ข้างเคียงเปลี่ยนแปลงไปสาเหตุเพราะการให้และรับมรดก ส่วนทางสาธารณะด้านทิศเหนือนั้นเติมจดแจ้งไม่ครบ ครั้งนี้มีบันทึกการเปลี่ยนแปลงไว้แล้ว” (ขณะนี้อยู่ระหว่างขอตรวจสอบบันทึกการเปลี่ยนแปลง จากบสารระบบเพิ่มเติมค่ะว่าเป็นอย่างไร)

ขอเรียนถามว่า  คำว่า “...จดแจ้ง...”   ถือเป็นการจดทะเบียนการแบ่งหัก/อุทิศ/ ยินยอมให้เป็นทางสาธารณะฯ ตามกฎหมายที่ดิน หรือไม่อย่างไร และมีวิธีการแก้ไขปัญหานี้ได้อย่างไร (ขอยืนยันว่าไม่ใช้ทางสาธารณะ และไม่มีการใช้ทางสาธารณะดังกล่าวแต่อย่างใด และไม่มีการปักหมุดแต่อย่างใด) ช่วยตอบด้วย เดือดร้อนมาก

ขอขอบพระคุณมากคะ

ที่ดินที่มีฐานะเป็นทางสาธารณะนั้น ไม่ว่าจะมีใครใช้หรือไม่ใช้กี่สิบกี่ร้อยปี ทางนั้นก็ยังเป็นทางสาธารณะ ที่ใครจะไปเอามาเป็นของตนไม่ได้  ถึงจะเข้าไปครอบครองโดยไม่มีใครเขาโต้แย้ง ผ่านไปอีกร้อยปี ทางนั้นก็ยังเป็นทางสาธารณะ