เรียน อาจารย์มีชัย

            ดิฉันมีเรื่องปรึกษาดังนี้ค่ะ   ดิฉันได้ขายที่ดิน นส.3 จำนวน 1 แปลงเนื้อที่ 10ไร่  ให้นาย ก .  โดยนาย ก. ได้จ่ายเงินให้ดิฉันเป็นที่เรียบร้อย   และได้ตกลงกันว่า  หากรังวัดที่ดังกล่าวเป็นโฉนดที่ดินแล้วได้ที่ดินเพิ่มขึ้นอีกเท่าไหร่  นาย ก.จะชำระให้ดิฉันตามจำนวนที่ดินที่เพิ่มขึ้น   พอตอนนี้มีการรังวัดพบว่า  ที่ดินของดิฉันผิดรูปจากเดิม  คือ ในนส.3 เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า  ตอนนี้เป็นสี่เหลียมแบบมีด้ามขวาน   ทางที่ดินแจ้งว่า  ที่ส่วนที่งอกออกมาไม่สามารถออกเป็นโฉนดได้เพราะผิดรูปจากเดิม  แต่จะให้เป็นสิทธิครอบครองของเจ้าของที่ดิน  ขอถามว่า

1.    ที่ดินส่วนที่เป็นด้ามขวานไม่สามารถออกโฉนดได้จริงๆเหรอคะ    ทั้งๆที่ที่ตรงนั้นอาจจะเป็นที่งอกจากที่ดินเดิมหรืออาจเป็นกรณีที่  ที่ดินข้างเคียงได้ออกโฉนดไปก่อนแล้ว ที่ของดิฉันเลยรูปร่างเปลี่ยนไป

กรณีนี้ ดิฉันสามารถทำอะไรได้บ้าง  เพื่อขอออกโฉนด

2.    นาย ก.  จะไม่ยอมจ่ายเงินให้ดิฉันในส่วนที่เกินออกมาจาก นส.3  ซึ่งมีจำนวนหลายไร่  โดยอ้างว่าเพราะที่ตรงนั้นไม่สามารถออกโฉนดได้  กรุณาแนะนำด้วยค่ะ

1. คุณก็ต้องไปพิสูจน์กับเจ้าพนักงานที่ดินว่าที่ดินตรงนั้นเป็นของคุณ  แต่การที่ที่ดินข้างเคียงเขาออกโฉนดแล้วมีที่ดินเหลือ ไม่ได้แปลว่าที่ดินที่เหลือจะกลายเป็นของคุณ

2. ก็คุณไปตกลงกับเขาไว้ว่าถ้าออกโฉนดที่ดินมีที่เพิ่มมากขึ้นจึงจะได้เงินเพิ่ม  เมื่อที่ดินในโฉนดไม่ได้เพิ่มขึ้น คุณจะไปเอาเงินเขาได้อย่างไรล่ะ  ที่ที่เพิ่มมานั้น ต่อไปอาจถูกฟ้องร้องขับไล่ก็ได้