กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัย

    คอลัมถ์ ถาม ตอบนี้  ได้ทำประโยชน์ต่อผู้คนมากมาย  ที่ต่างได้เรียนปรึกษากับท่าน   ท่านเป็นที่พึ่งของผู้ยากและผู้ที่ขาดความรู้และความเข้าใจในเรื่องกฎหมาย   รวมถึงหนูด้วยค่ะ

   หนูกำลังติดต่อซื้อที่ดินแห่งหนึ่ง   เอาสำเนาโฉนดจากเจ้าของซึ่งเป็นคุณป้า อายุ59ปี ไปตรวจเช็คที่ที่ดิน  ปรากฏว่า มีรอยดินสอเขียนไว้บนหัวโฉนดว่า "คัดค้านการโอน"   และ  เป็นคดีความ เรื่อง"สัญญาระหว่างสมรสเรียกทรัพย์คืน" เมือ 28 กค 2549 โดยโจทย์ซึ่งเป็นสามี  ได้ฟ้องร้องคุณป้าซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน ว่า  ได้ถูกคุณป้าหลอกให้แต่งงาน  โดยสัญญาว่าจะดูแล  แต่คุณป้าได้หนีออกจากบ้านโดยลักทรัพย์เอาเงินสดและทอง    ไป  จึง  ฟ้องร้องเรียกทรัพย์คืนดังนี้

1).เงินสดและทอง  ที่ถูกนำไปคืนทั้งหมด

2)ให้โอนสิทธิในที่ดิน รายการ2.1-2.10ที่จำเลยได้เอาเงินของโจทย์ไปขายฝากที่ดิน10รายการคืน

3)เงินสดจำนวน3ล้าน:  ซึ่งคุณป้านำไปซื้อที่ดิน (ที่หนูกำลังจะซื้อต่อ)เป็นจำนวนเงิน2ล้านและปล่อยกู้

รวมรายการทั้งหมดเป็นเงิน6ล้านกว่า

   ต่อมาจำเลย(คุณป้าและลูกชายคุณป้ารวมถึงลูกสะใภ้) ได้ขอประนีประนอม   ศาลจึงให้กลายเป็นคดีดำ ในวันที่ 6 กย 2549 ว่า

1 ).จำเลยทั้งสาม  ยอมโอนสิทธิ์ที่ดินตามคำฟ้องของโจทย์ข้อ 2.1-2.4(สัญญาขายฝากที่ดิน4ฉบับตามรายการ2.1-2.4) แก่โจทก์ และโอนสิทธิการจำนองตามคำฟ้อง ข้อ 2.6 แก่โจทก์ ภายใน30วัน

2).จำเลยยอมชำระเงินแก่โจทย์ 900,000บาท

3)โจทย์และจำเลยทั้ง3 ต่างไม่ติดใจดำเนินคดีอาญาต่อกัน  หากมีการฟ้อง แล้วก็จะถอนฟ้องในวันนี้

4).โจทย์ยอมตามข้อ1และข้อ3 (ไม่ได้ใช้คำว่า  หรือ  ) ไม่ติดใจเรียกร้องอะไรจากกันนอกเหนือจากนี้

หลังจากนั้น คุณป้าได้หย่าจากสามี  โดยไม่ประสงค์บันทึกทั้งทรัพย์สินและหนี้สินในวันที่12/9/2549  แล้วยินยอมให้ลูกชายถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ครึ่งหนึ่งในวันนั้น

    สรุปว่า  ขอกราบเรียนถามดังนี้

1.หนูกลัวว่าเป็นทรัพย์สินในระหว่างสมรส   ถ้าให้ อดีตสามีของคุณป้า (อายุ75ปี)ช่วยเซ็นต์ชื่อว่ายินยอมให้ซื้อขายได้     หรือ  ให้เซ็นต์เป็นพยานในหนังสือจะซื้อจะขาย    จะปลอดภัยไหมคะ?  ตอนนี้เค้ากลับมาคืนดีกันใหม่อีกแล้ว     

2.หนูบอกคุณป้าว่า    หากจ่ายเป็นcashier chaque ชื่อ3คน คือ  คุณป้า  คุณลุง ลูกชายคุณป้า  จะได้ไหม    ตอนแรกป้าบอกว่า  ไม่ได้    และ  ไม่ยอมให้คุณลุงมาเซ็นต์ยินยอม        หนูก็เลยบอกว่าจะไม่ซื้อ   แกก็บอกว่าจะให้ใส่ชื่อใน cashier chaque 2คน คือ    คุณป้าและ ลูกชายคุณป้า  เท่านั้น      (วิธีนี้เพียงพอหรือยังที่จะไม่โดนฟ้องเรียกคืนในภายหลัง)  ? หนูยิ่งรู้สึกว่า  แกกับลูกชายน่าจะเป็นพวก18มงกฏ    ยิ่งกลัวมากขึ้น  และรู้สึกสงสารครอบครัวคุณลุง   และทำอย่างไร  ?อีก  เราถึงจะซื้อไปแล้ว  ไม่มีปัญหาในภายหลัง

                                กราบขอบพระคุณมากค่ะ

                                          Ping