MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
040717	ครอบครองที่ดินของตนอื่นมีหลักฐาน น.ส.3ก.	ดาริน	20 มิถุนายน 2553

คำถาม

ครอบครองที่ดินของตนอื่นมีหลักฐาน น.ส.3ก.
คือดิฉันได้เข้าครอบครองที่ดินมีหลักฐาน น.ส.3ก.ของบุคคลอื่นโดยดิฉันได้ซื้อมาจากผู้ดูแลของเจ้าของเดิมซึ่อยู่ต่างจังหวัดและต่างประเทศโดยผู้ดูแลได้แบ่งขายให้บุคคลหลาย ๆ คนรวมทั้งได้แบ่งให้ลูกหลานเข้าครอบครองทำประโยชน์เนื่องจากที่ดินมีจำนวน160 ไร่ มีหลักฐาน น.ส.3ก.ทั้งหมดแต่เจ้าของคนละชื่อกัน ครอบครองมาเป็นเวลานานนับสิบปี โดยไม่ได้รับเอกสารสิทธิ์เนื่องจากเจ้าของที่ดินได้นำไปจำนองไว้ วันนี้เจ้าของที่ดินได้ไถ่ถอนจากจำนองแล้วและได้มาพบกับผู้ดูแล ปรากฏว่าที่ดินของตนเองได้ถูกคนอื่นบุกรุกเข้าครอบครองทำประโยชน์เต็มพื้นที่แล้ว เนื่องจากเจ้าของเป็นคนมีฐานะดีจึงจะแบ่งขายที่ดินให้ผู้ครอบครองในราคาถูก แล้วจะจัดการแบ่งแยกที่ดินตามหลักฐาน น.ส.3ก.ให้ ดิฉันขอเรียนถามท่านอาจารย์ว่าดิฉันควนจะซื้ที่ดินดังกล่าวหรือไม่หรือจะทำอย่างไรโดยไม่ต้องเสียเงินแต่ต้องการได้เอกสารสิทธิ น.ส.3ก. และเจ้าของที่ดินเดิมได้บอกว่าถ้าพวกดิฉันไม่ซื้อในราคาถูกตามที่เขาจะขายให้เจ้าของที่ดินจะขายให้บุคคลภายนอกในราคาท้องตลาด และก็ให้ไปต่อสู้กันเองในชั้นศาล ดิฉันกับพวกควรทำอย่างไรจะยอมซื้อโดยดีหรือจะร้องศาลให้ได้มาโดยการครอบครอง ถ้าหากเขาขายบุคคลภายนอกและเขาฟ้องขับไล่เขามีสิทธิจะชนะคดีหรือไม่ ขอให้อาจารย์ตอบด่วนเพราะร้อนใจมาก

คำตอบ

การที่คุณซื้อที่ดินจากคนที่ไม่ใช่เจ้าของ การซื้อขายนั้นย่อมไม่มีผลอะไร ดังนั้นถ้าเจ้าของเขาจะขายเองในราคาถูก ก็น่าจะซื้อไว้ บางทีอาจจะใช้เงินน้อยกว่าไปเป็นความสู้คดีกันในศาล

มีชัย ฤชุพันธุ์
20 มิถุนายน 2553