กราบสวัสดีอาจารย์ค่ะ...ดิฉันขอรบกวนอาจารย์ตอบปัญหาเรื่องที่ดินแบ่งขาย  โดยที่ดินแบ่งขายได้แบ่งที่ดินเป็นแปลง ๆ และถมดินเป็นถนนให้และแจ้งว่า  ถนนที่ถมไว้นี้เป็นถนนภาระจำยอม.. ถ้าดิฉันเข้ามาปลูกบ้านทางอบต.ก็จะสร้างถนนเข้ามาให้...ดิฉันไม่เข้าใจดังนี้

1.  ถนนดังกล่าว อบต.สามารถเข้ามาสร้างถนนคอนกรีตได้หรือไม่ ถ้าเจ้าของบอกว่าเป็นถนนภาระจำยอม...

2. การขอไฟฟ้า น้ำประปา ท่อระบายน้ำสาธารณะ เจ้าของที่ต้องจัดการขอให้ที่แต่ละแปลง หรือผู้ที่ซื้อจะต้องขอเองคะ

3. ถ้าเป็นที่แบ่งขาย(แปลงที่จะซื้ออยู่ลึกเข้าไปประมาณ 300 เมตร จากถนนสาธารณะหมู่บ้าน)  ควรซื้อไหมคะ (ตอนนี้กำลังตัดสินใจว่าจะซื้อดีหรือไม่)

จึงเรียนรบกวนอาจารย์ช่วยตอบปัญหาของดิฉันด้วยค่ะ

ขอบพระคุณค่ะ

1.   ที่ว่าเป็นที่ดินภาระจำยอมนั้น มีความหมายเพียงว่าคนที่ระบุไว้ในโฉนดมีสิทธิใช้ที่ดินนั้นสัญจรไปมาได้เท่านั้น คนทั่วไปไม่เกี่ยวข้องด้วย ที่ดินนั้นก็ยังเป็นของเจ้าของอยู่อย่างเดิม อบต.จึงไม่มีหน้าที่ที่จะต้องไปทำถนนให้  อนึ่ง ภาระจำยอมนั้นไม่ได้เกิดได้ด้วยปากเปล่า  ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน สิทธินั้นจึงจะเกิดขึ้นและใช้ยันกันได้  สงสัยจะถูกเขาหลอกเสียมากกว่า

2. ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลง (ที่ต้องมีหนังสือยืนยัน) ระหว่างกัน ถ้าไม่ได้ตกลงอะไรกันไว้ คนที่จะใช้น้ำหรือไฟ ก็ต้องไปขอเอาเอง เสียเงินเอง

3. ถ้าเป็นที่แบ่งขาย โดยไม่ได้จดทะเบียนจัดสรรที่ดิน ก็อย่าไปซื้อ เว้นแต่เป็นประเภทชอบบุกเบิกด้วยลำแข้ง