ทำอย่างไรดี จะซื้อที่ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาระหว่างสมรสเรียกทรัพย์คืน
กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัย
คอลัมถ์ ถาม ตอบนี้ ได้ทำประโยชน์ต่อผู้คนมากมาย ที่ต่างได้เรียนปรึกษากับท่าน ท่านเป็นที่พึ่งของผู้ยากและผู้ที่ขาดความรู้และความเข้าใจในเรื่องกฎหมาย รวมถึงหนูด้วยค่ะ
หนูกำลังติดต่อซื้อที่ดินแห่งหนึ่ง เอาสำเนาโฉนดจากเจ้าของซึ่งเป็นคุณป้า อายุ59ปี ไปตรวจเช็คที่ที่ดิน ปรากฏว่า มีรอยดินสอเขียนไว้บนหัวโฉนดว่า "คัดค้านการโอน" และ เป็นคดีความ เรื่อง"สัญญาระหว่างสมรสเรียกทรัพย์คืน" เมือ 28 กค 2549 โดยโจทย์ซึ่งเป็นสามี ได้ฟ้องร้องคุณป้าซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน ว่า ได้ถูกคุณป้าหลอกให้แต่งงาน โดยสัญญาว่าดูแล แต่คุณป้าได้หนีออกจากบ้านโดยลักทรัพย์เอาเงินสดและทอง ไป จึง ฟ้องร้องเรียกทรัพย์คืนดังนี้
1).เงินสดและทอง ที่ถูกนำไปคืนทั้งหมด
2)ให้โอนสิทธิในที่ดิน รายการ2.1-2.10ที่จำเลยได้เอาเงินของโจทย์ไปขายฝากที่ดิน10รายการคืน
3)เงินสดจำนวน3ล้าน: ซึ่งคุณป้านำไปซื้อที่ดิน (ที่หนูกำลังจะซื้อต่อ)เป็นจำนวนเงิน2ล้าน (ซึ่งถือว่าเป็นหลักฐานในทางกฎหมาย)และปล่อยกู้
รวมรายการทั้งหมดเป็นเงิน6ล้านกว่า
ต่อมาจำเลย(คุณ้าและลูกชายคุณป้ารวมถึงลูกสะใภ้) ได้ขอประนีประนอม ศาลจึงให้กลายเป็นคดีดำ ในวันที่ 6 กย 2549 ว่า
1 ).จำเลยทั้สาม ยอมโอนสิทธิ์ที่ดินตามคำฟ้องของโจทย์ข้อ 2.1-2.4(สัญญาขายฝากที่ดิน4ฉบับตามรายการ2.1-2.4) แก่โจทก์ และโอนสิทธิกาจำนองตามคำฟ้อง ข้อ 2.6 แก่โจทก์ ภายใน30วัน
2).จำเลยยอมชำระเงินแก่โจทย์ 900,000บาท
3)โจทย์และจำเลยทั้ง3 ต่างไม่ติดใจดำเนินคดีอาญาต่อกัน หากมีการฟ้อง แล้วก็จะถอนฟ้องในวันนี้
4).โจทย์ยอมตามข้อ1และข้อ3 ไม่ติดใจเรียกร้องอะไรจากกันนอกเหนือจากนี้
หลังจากนั้น คุณป้าได้หย่าจากสามี โดยไม่ประสงค์บันทึกทั้งทรัพย์สินและหนี้สินในวันที่12/9/2549 แล้วยินยอมให้ลูกชายถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ครึ่งหนึ่งในวันนั้น
สรุปว่า ขอกราบเรียนถามดังนี้
1.ที่ดินที่จะซื้อ ยังถือว่า เป็นสินสมรส อีกไหม คะ?
2.หากเราซื้อ เราจะถูกเรียกคืนได้อีกไหม คะ?(โดยการฟ้องร้องจากอดีตสามีคุณป้า)
3. เราสมควรซื้อไหมตะ?
4.ทำอย่างไร ? เราถึงจะซื้อไปแล้ว ไม่มีปัญหาในภายหลัง เพราะตอนนี้เค้ากลับมาคืนดีกันใหม่อีกแล้ว
5.ถ้าให้ อดีตสามีของคุณป้า (อายุ75ปี)ช่วยเซ็นต์ชื่อว่ายินยอมให้ซื้อขายได้ หรือ ให้เซ็นต์เป็นพยานในหนังสือจะซื้อจะขาย จะปลอดภัยไหมคะ?
กราบขอบพระคุณมากค่ะ
Ping
| 
