อาจารย์คับ  กระผมจะซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี

แต่เป็นโฉนดร่วม  ความเดิมคือ ( นางสาว อ ถือโนดร่วมกับ นาง ล  ละทีนี้ นางสาว อ ได้เอาบ้านและที่ดินเฉพาะส่วนของตน เข้าจำนอง โดยที่ดินดังกล่าวยังไม่ได้แบบโฉนดว่าของใครเป็นของใคร ถึงตอนนี้ นางสาว อ ไม่ได้จ่ายค่าจำนองทางเจ้าหนี้เลยขายทอดตลาด )   " ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมนะคับ แต่บ้านที่จำนองนั้นปลูกอยู่ตรงกลางของที่ดินเลย และที่ดินที่เหลือจะอยู่ทั้งสองฝั่งของบ้าน

กระผมอยากทราบว่า

1 ถ้ากระผมซื้อจากการขายทอดตลาดกระผมสามารถแยกโฉนดที่ดินที่ บ้านปลูกบนที่ดินผื่นนั้นได้หรือไม่คับ

2 ถ้าแบ่งไม่ได้ แล้ว ผู้ถือโฉนดร่วม เค้าสามารถ รื้อถอนบ้านของเราได้หรือไม่คับ ( ถ้าเค้าบอกว่า ต้องแบบครึ่งของที่ดินทั้งหมด เพราะ บ้านไปอยู่ในที่ดินของเค้าครึ่งหนึ่ง )

ขอบคุณอาจารย์มากคับ

1. ถ้าในโฉนดไม่ได้ระบุว่าส่วนไหนเป็นของใครอย่างไร ก็ต้องตกลงกันว่าใครมีกรรมสิทธิ์กี่ส่วนและอยู่ตรงไหน หากตกลงกันไม่ได้ก็คงต้องขายเพื่อนำเงินมาแบ่งกันตามส่วนของแต่ละคน

2. ถ้าแบ่งกันได้แล้วปรากฏว่าบ้านของคุณไปอยู่ในที่ดินของเขา เขาก็ให้คุณรื้อถอนได้  

    บ้านแบบนั้นไปซื้อมาได้อย่างไร