เรียนท่านอาจารย์ กระผมมีมีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องที่ดินดังนี้ครับ   คือว่าเมื่อ 18 ปีที่แล้วผมได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งเป็นที่มีโฉนดและที่ดินแปลงดังกล่าวนั้น มีรั้วล้อมทั้ง 4 ด้าน ซึ่งรั้วทั้ง 4 ด้านนั้นมีการสร้างก่อนที่ผมจะซื้อมา โดยด้านหนึ่งเป็นรั้วคอนกรีตอิฐบล็อกทีเจ้าของที่ดินเดิม( คนที่ขายให้ผม )ออกเงินร่วมกับเจ้าของที่ข้างเคียงทำไว้   ตั้งแต่ซื้อและได้รับโอนที่ดินผืนดังกล่าวมาผมไม่เคยได้ทำการรังวัดใด ๆ เนื่องจากเชื่อว่าที่ดินคงจะเป็นไปตามที่ระบุในโฉนด เนื่องจากมีการทำรั้วและสร้างกำแพงล้อมรอบทั้ง 4 ด้าน   จนมาไม่นานนี้ผมได้ดำเนินการให้เจ้าหน้าที่ที่ดินทำการรังวัดพื้นที่ดินแปลงดัง กล่าว ปรากฏว่าจากการรังวัด แนวกำแพงคอนกรีตอิฐบล็อกที่ได้ก่อสร้างไว้แต่เดิมนั้นได้กินที่เข้ามา ในพื้นที่ของกระผมพอสมควร ดังนั้นกระผมจึงขอถามดังนี้

1.ในส่วนเนื้อที่ของที่ดินที่ถูกแนวกำแพงคอนกรีตสร้างล้ำเข้ามานั้นยังคงเป็นกรรม สิทธิของผมอยู่หรือไม่ หรือ เจ้าของที่ข้างเคียงได้สิทธิครอบครองปรปักษ์แล้ว
2. ถ้าเจ้าของที่ข้างเคียงได้สิทธิครอบครองปรปักษ์ไปแล้วจะมีวิธีใดบ้างที่จะนำ เอาพื้นที่ส่วนดังกล่าวกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของผมตามที่ระบุไว้ในโฉนด

                                                                      ด้วยความขอบพระคุณครับ

                                                                                                                        ทองย้อย

1. เมื่อเขาครอบครอบโดยสงบ โดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของเกินสิบปีแล้ว เขาย่อมได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์

2. จะเอาคืนได้ก็ได้แต่พูดคุยกับเขา ถ้าเขาคืนให้ก็คงได้ หรือมิฉะนั้นก็คงต้องซื้อคืนจากเขา