มีข้อเท็จจริงว่า มีที่ดินแปลงใหญ่ซึ่งเจ้าของที่ดินได้แบ่งเป็นแปลงย่อยและขายให้คนทั่วไป โดยได้กันที่ดินบางส่วนไว้เป็นทางเข้าออก ซึ่งคนที่ซื้อที่ดินแปลงย่อยและคนภายนอกก็ใช้ที่ดินส่วนที่กันไว้เป็นทางสัญจรมา 10 กว่าปี โดยไม่มีใครหวงห้าม  ตอนนี้ถนนชำรุดอยากให้เทศบาลเข้ามาทำถนนให้  แต่มีคนบอกว่าเทศบาลทำไม่ได้เพราะเจ้าของยังไม่ได้ยกให้เป็นทางสาธารณะและทางที่กันไว้เป็นทางภาระจำยอมตาม พ.ร.บ.จัดสรรและคนที่มีสิทธิใช้ทางมีแต่คนที่ซื้อที่ดินแปลงย่อยเท่านั้น  จึงขอเรียนถามว่า

1ทางสาธารณะกับภารจำยอมต่างกันอย่างไรค่ะ

2ที่บอกว่าทางที่กันไว้ไม่ใช่ทางสาธารณะแต่เป็นภารจำยอมถูกต้องไหมค่ะ

3ถ้าเป็นทางภารจำยอมตามพ.ร.บ.จัดสรร เทศบาลจะเข้าทำถนนไม่ได้และคนภายนอกจะใช้ทางไม่ได้ถูกต้องไหมค่ะ

ขอบคุณค่ะ

1. ทางสาธารณะคือทางที่บุคคลทั่วไปมีสิทธิใช้ได้ ส่วนทางภาระจำยอม คือทางที่เจ้าของที่ดินตกลงยินยอมให้คนที่อยู่ใกล้เคียงตามที่ระบุไว้ให้ใช้ทางนั่นได้ แต่คนทั่วไปใช้ไม่ได้

2. ถูกต้อง

3. ถูกครึ่งหนึ่ง  คือคนภายนอกไม่มีสิทธิใช้ เจ้าของจะห้ามเสียเมื่อไรก็ได้  แต่เทศบาลนั้นอาจทำได้ ถ้าเป็นประโยชน์กับคนทั่วไป