ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    040022 การรวมโฉนดที่ตาบอดกับสามยทรัพย์อิทธิกร29 เมษายน 2553

    คำถาม
    การรวมโฉนดที่ตาบอดกับสามยทรัพย์

             มีที่ดิน3 แปลง (เป็นผืนเดียวติดกัน แต่แบ่งเป็น 3 โฉนด ชื่่อผมเป็นเจ้าของคนเดียว) อยู่ในซอยถนนส่วนบุคคล  ยาวขนานแนบชิดไปกับซอย ใช้ทำการเกษตรมาโดยตลอด  และเจ้าของถนนมีภาระจำยอมกับแปลงที่2 เท่านั้น

             พอผมจะปลูกบ้านในแปลงที่ 3   แต่เจ้าของถนนห้าม  บอกให้ปลูกในแปลงที่ 2 เท่านั้น ห้ามอาศัยผ่านแปลงที่2 ไป3 เขาอ้างว่าเป็นการเพิ่มภาระภารยทรัพย์ ถ้าจะปลูกต้องจ่ายเงินทำภาระจำยอมในแปลงที่ 3 ต่างหาก

            ทั้งนี้เมื่อตอนจดทะเบียน ภาระจำยอมเมื่อ 15 ปีที่แล้ว ถนนในซอยยาวสิ้นสุดบริเวณแปลงที่ 1 เจ้าของซอยบอกให้ผมเข้าออกผ่านแปลงที่1 มาโดยตลอดเพราะถนนยังไม่ถึงแปลงที่2   ต่อมาเมื่อ 3 ปีที่แล้วจึงได้มีการทำถนนไปถึงแปลงที่ 3 

    จากเหตุการณ์เหล่านี้ ผมขอถามว่า
           1 ภาระจำยอมในแปลงที่ 2 ยังมีอยู่ไหมครับ ถ้ายังอยู่ เขาสามารถเอาเหตุที่ผมไม่ได้เข้าทางแปลงที่ 2  มากว่า 10ปี ฟ้องเลิกภาระจำยอมได้ไหมครับ

           2 ผมสามารถปลูกบ้านในแปลงที่ 3 โดยอาศัยผ่านจากแปลงที่ 2 ไป3 ได้ไหมครับ

           3 ถ้าตามข้อสองไม่ได้เพราะที่ดินคนละแปลงกัน  ทีนี้ถ้าผมจะทำการรวมโฉนดเป็นแปลงเดียวกัน เขาจะยังห้ามผมปลูกบ้านในบริเวณที่เคยเป็นแปลงที่ 3 ได้อีกไหมครับ และบทบาทของภารจำยอมจะครอบคลุมแค่ไหน และเปลี่ยนไปอย่างไรครับ

           4 ถ้าผมซื้อที่เพิ่มขึ้นเป็นแปลงที่4 ถัดจากผมไป ผมจะมีทางออกสู่ถนนสาธารณะทันที(แต่ไม่สะดวกเหมือนเข้าออกแปลงที่ 2 เพราะไกลเนื่องจากที่ดินมีลักษณะยาว) เขามีสิทธิฟ้องเลิกภาระจำยอมไหมครับ (ทั้งในกรณีรวมโฉนด และไม่รวมโฉนด)
     
          5 การจดทะเบียนภาระจำยอม คิดค่าตอบแทนอย่างไรครับ ถ้าตกลงกันไม่ได้  หากเจ้าของถนนจะเรียกเงินแพงมาก  และถึงคิดตามราคาประเมินหรือศาลสั่ง  ถ้าผมยังมีเงินไม่พอ แต่ต้องการทาง  จะขอให้ศาลอนุโลมผ่อนผันตามกำลังอย่างเต็มที่ ได้ไหมครับ

    ขอขอบพระคุณมากครับ

          

    คำตอบ

    1. ภาระจำยอมนั้นถ้าไม่ได้ใช้เป็นเวลา 10 ปี ภาระจำยอมนั้นก็สิ้นไป

    2.-3.ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินแปลงที่สอง คุณก็มีสิทธิใช้ทางนั้นได้ แต่ถ้าทำให้เกิดภาระมากขึ้น เจ้าของภารยทรัพย์อาจเรียกค่าทดแทนเพิ่มขึ้นก็ได้

    4. ถ้าคุณไม่มีความจำเป็นต้องใช้ เจ้าของเขาก็อาจขอเลิกภารจำยอมได้

    5. ภาระจำยอมนั้นเป็นเรื่องความสมัครใจของเจ้าของภารยทรัพย์ ไม่ใช่สิทธิของเจ้าของสามยทรัพย์  ดังนั้นถ้าเจ้าของภารยทรัพย์เขาไม่ตกลง คุณก็ไปบังคับเขาไม่ได้ ถ้าคุณให้เงินเป็นที่พอใจเขาเขาก็อาจตกลง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    29 เมษายน 2553