พอผมจะปลูกบ้านในแปลงที่ 3 แต่เจ้าของถนนห้าม บอกให้ปลูกในแปลงที่ 2 เท่านั้น ห้ามอาศัยผ่านแปลงที่2 ไป3 เขาอ้างว่าเป็นการเพิ่มภาระภารยทรัพย์ ถ้าจะปลูกต้องจ่ายเงินทำภาระจำยอมในแปลงที่ 3 ต่างหาก
ทั้งนี้เมื่อตอนจดทะเบียน ภาระจำยอมเมื่อ 15 ปีที่แล้ว ถนนในซอยยาวสิ้นสุดบริเวณแปลงที่ 1 เจ้าของซอยบอกให้ผมเข้าออกผ่านแปลงที่1 มาโดยตลอดเพราะถนนยังไม่ถึงแปลงที่2 ต่อมาเมื่อ 3 ปีที่แล้วจึงได้มีการทำถนนไปถึงแปลงที่ 3
จากเหตุการณ์เหล่านี้ ผมขอถามว่า
1 ภาระจำยอมในแปลงที่ 2 ยังมีอยู่ไหมครับ ถ้ายังอยู่ เขาสามารถเอาเหตุที่ผมไม่ได้เข้าทางแปลงที่ 2 มากว่า 10ปี ฟ้องเลิกภาระจำยอมได้ไหมครับ
2 ผมสามารถปลูกบ้านในแปลงที่ 3 โดยอาศัยผ่านจากแปลงที่ 2 ไป3 ได้ไหมครับ
3 ถ้าตามข้อสองไม่ได้เพราะที่ดินคนละแปลงกัน ทีนี้ถ้าผมจะทำการรวมโฉนดเป็นแปลงเดียวกัน เขาจะยังห้ามผมปลูกบ้านในบริเวณที่เคยเป็นแปลงที่ 3 ได้อีกไหมครับ และบทบาทของภารจำยอมจะครอบคลุมแค่ไหน และเปลี่ยนไปอย่างไรครับ
4 ถ้าผมซื้อที่เพิ่มขึ้นเป็นแปลงที่4 ถัดจากผมไป ผมจะมีทางออกสู่ถนนสาธารณะทันที(แต่ไม่สะดวกเหมือนเข้าออกแปลงที่ 2 เพราะไกลเนื่องจากที่ดินมีลักษณะยาว) เขามีสิทธิฟ้องเลิกภาระจำยอมไหมครับ (ทั้งในกรณีรวมโฉนด และไม่รวมโฉนด)
5 การจดทะเบียนภาระจำยอม คิดค่าตอบแทนอย่างไรครับ ถ้าตกลงกันไม่ได้ หากเจ้าของถนนจะเรียกเงินแพงมาก และถึงคิดตามราคาประเมินหรือศาลสั่ง ถ้าผมยังมีเงินไม่พอ แต่ต้องการทาง จะขอให้ศาลอนุโลมผ่อนผันตามกำลังอย่างเต็มที่ ได้ไหมครับ
ขอขอบพระคุณมากครับ