จะซื้อที่ดินที่จังหวัดปราจีนบุรีค่ะ มีเนื้อทั้งหมดที่ 9 ไร่ แต่เจ้าของจะแบ่งขาย 2 ไร่ ไร่ละ 120,000 บาท  ที่ดินผืนนี้จำนองไว้ที่ ธกส ค่ะ  เจ้าของที่บอกว่าเขาสามารถนำโฉนดจาก ธกส มาแยกขายให้ได้  แต่ต้องรับปากว่าจะซื้อจริง และต้องจ่ายเงินก่อน  แล้วทำสัญญาซื้อ-ขายไว้  รอประมาณ 1-2 เดือน  ดิฉันจึงจะได้โฉนด

อยากทราบว่าโฉนดใบนี้เอามาแบ่งขายได้จริงไหมค่ะ

และการซื้อขายที่ดินกรณีนี้ต้องทำอย่างไรบ้าง