บริษัทซื้อที่ดินจากเจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว ในขณะที่ยังเป็น นส 3  และชำระเงินบางส่วนโดยมีเงื่อนไขว่าถ้าไม่รับโอนภายในกำหนดให้ปรับเป็นรายวัน

ต่อมาระหว่างที่ยังอยู่ในกำหนดเวลาตามสัญญา บริษัทขอให้เจ้าของที่ขอรังวัดออกโฉนดที่ดินก่อนและเจ้าของที่ก็ยอมตาม โดยบริษัทรับว่าไม่ว่าที่ดินจะมีเนื้อที่เท่าไรก็จะซื้อหมด

ปรากฎว่าบัดนี้เลยกำหนดเวลาตามสัญญา โดยคู่สัญญาก็เฉยๆ กันและอยู่ระหว่างรอเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดแจกโฉนดเพราะปิดประกาศที่ว่าการอำเภอและตำบลและที่ดินตั้งอยู่แล้ว ซึ่งก็ผ่านมา4เดือนแล้วยังไม่ได้โฉนด ซึ่งรังวัดแล้วแจ้งว่าที่ดินหายไปเยอะ

คำถาม 1.สัญญาซื้อขาย เลิกกันโดยปริยายหรือไม่

2.มีฝ่ายที่ผิดสัญญาหรือไม่

3.ต้องทำสัญญาใหม่ หลังจากได้โฉนดแล้วหรือไม่

4.เจ้าของที่เปลี่ยนใจไม่ขายหรือตกลงราคาใหม่ ได้หรือไม่

5.ที่ดินจังหวัดใช้เวลานานมาก ผิดหรือไม่

1. ยังไม่เลิกกัน เพราะต่างฝ่ายต่างตกลงเพิ่มเงื่อนไขกันขึ้นใหม่

2. เฉพาะเท่าที่เล่ามานี้ ก็ยังไม่มีใครผิดสัญญา แต่ถ้าเป็นเรื่องนอกเหนือจากที่เล่ามาให้ฟัง ก็ไม่ทราบ เพราะไม่รู้ว่าไปตกลงกันไว้อย่างไรบ้าง

3. ไม่จำเป็น

4. เขาก็คงฟ้องบังคับเอาพร้อมทั้งค่าเสียหาย

5. ถ้าเป็นขั้นตอนตามปกติของเขา เขาก็ไม่ผิดอะไร