เรียนท่านมีชัยที่เคารพครับ

    สืบเนื่องมาจากครอบครัวผมได้เข้ามาสร้างบ้านในที่ดินของพี่สาวของแม่

ในปี 2541 และได้ไปทำการจดทะเบียนบ้านในปีเดียวกันนั้น โดยที่ได้รับความ

ยินยอมอย่างเปิดเผย(ไม่มีเอกสาร) จนมาถึงเวลานี้มีเรื่องบาดหมางกันภายใน

ครอบครัวและเขาต้องการที่คืน

    จึงอยากเรียนถามท่านดังต่อไปนี้ครับ

1. ครอบครัวผมสามารถครอบครองและถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านที่ได้สร้างไว้หรือไม่ เนื่องจากเป็นเวลาเกินกว่า10 ปีแล้ว และยังมีทะเบียนบ้านซึ่งมีข้อมูลในฐานข้อมูลการทะเบียนราษฏรว่าได้ย้ายเข้ามาอยู่เมื่อปี 2541 และผู้ใหญ่บ้านและคนในหมู่บ้านก็รับรู้ด้วย(เนื่องจากอยู่ในที่ชนบทสามารถรับรู้ได้ทั่วถึง)

2. หากครอบครัวผมสามารถครอบครองได้จะสามารถออกโฉนดที่ดินเป็นของเราได้หรือไม่?

3. เนื่องจากคุณแม่ผมมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน แต่ผมจะสามารถดำเนินการแทนท่านได้หรือไม่ เนื่องจากท่านไม่อยากเจอหน้าพี่สาวอีก(เจ้าของที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย)

4. หากสามารถออกโฉนดที่ดินให้ครอบครัวผมได้ ครอบครัวผมสามารถทำการขายบ้านและที่ได้หรือไม่?

          เนื่องจากที่ดินตรงนี้เป็นมรดกจากคุณยายที่โอนให้พี่สาวของคุณแม่ และคุณแม่ผมไม่ได้รับอะไรจากคุณยายเลย จึงอยากจะได้ที่ตรงนี้มาก

                                           ด้วยความเคารพ

เรียน คุณตวงสิทธิ์

1.-4. ถ้าหมายถึงการครอบครองปรปักษ์  การที่ครอบครัวคุณเข้าไปอยู่โดยอาศัยเขา สิทธิในการครอบครองปรปักษ์จึงไม่เกิดขึ้น การที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ไม่ได้เป็นการแสดงถึงความเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินแต่อย่างไร   คนที่เช่าบ้านเขาอยู่ ก็สามารถมีชื่อในทะเบียนบ้านในฐานะเจ้าบ้านได้