สวัสดีครับ อาจาร์ยมีชัย

ผมกำลังคิดจะซื้อที่ดินข้างเขียง เป็นโฉนดอยู่ที่นครนายกมูลค่า 450,000 บาท เจ้าของไม่เคยเข้าไปใช้ประโยชน์ที่ดินเพราะย้านมาอยู่กรุงเทพนานแล้ว

ปัญหามีอยู่ว่าที่ดินมีผู้ทำกินอยู่โดยปลูกต้นไม้ไว้หลายปีแต่ปัจจุบันปล่อยรกร้าง เมื่อสอบถามได้ความว่า แม่ของเจ้าของปัจจุบันได้ขายให้ปากเปล่าไม่มีสัญญาใดๆ แม้กระทั่งใบเสียภาษี ตั้งแต่ตอนที่ยังไม่ได้ออกโฉนด (โฉนดออกมาได้ 8 ปี)

คำถามคือว่าผู้ครอบครองเรียกร้องเงินอีก 180,000 บาท เจ้าของที่ดินบอกว่าผู้ครอบครองเป็นผู้บุกรุก ตามหลักกฎหมายแล้วถ้าผมซื้อกับเจ้าของที่ดิน ผู้ครอบครองมีสิทธิ์เรียกร้องอะไรได้ไหม และถ้าเรียกร้องได้ต้องเรียกร้องกับใคร

ขอบคุณมากครับ