ผมซื้อที่ดินที่มีเอกสาร กสน.5 ในเขตนิคมสหกรณ์ ต.ดงเย็น จ.มุกดาหาร จำนวนหนึ่ง(เนื่องจากคนขายร้อนเงินมาก)ที่ดินเอกสารสิทธิ์นี้เป็นที่ดินจัดสรรให้เกษตรกรทำกินไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นที่ไม่ใช่ทายาทได้ ผมจึงทำสัญญาซื้อขายเป็นสัญญากู้ยืมเงินโดยใช้ที่ดินเป็นประกัน  

      หลังจากนั้นผ่านมาประมาณ 10 ปี ที่ดินผืนนี้รัฐบาลให้ออกโฉนดได้ เจ้าของที่ดินได้เซ็นต์มอบกรรมสิทธิ์ให้ผมจัดการทุกอย่างทั้งดำเนินการเรื่องรางวัด และทำ โฉนด แต่ปัญหาก็คือโฉนดที่ได้มายังเป็นชื่อของเจ้าของเดิมซึ่งเจ้าของยินดีโอนให้แต่ติดปัญหาที่โฉนดมีการประทับตราด้านหลังว่า ห้ามดอนภายใน 5 ปีตามกฏหมาย ผมจึงอยากสอบถามว่า

1. มีวิธีที่ผมสามารถโอนให้เป็นกรรมสิทธ์ของผมได้เลยหรือไม่ครับ

2. ถ้าไม่ได้ จะมีวิธีใดบ้างที่จะทำให้ไม่มีปัญหาในกรณีต่อไปนี้

     - ถ้าครบ 5 ปีแล้วเจ้าของไม่ยอมดอน

     - เจ้าของเสียชีวิตก่อนครบ 5 ปี มรดกตกสู่ลูกแล้วลูกไม่ยอมโอน(เจ้าของุ60ปีแล้ว)

3. สามารถโอนก่อนแล้วให้มีผลเมื่อครบ  5 ปี ได้หรือไม่

4. ทำสัญญากู้ยืมใหม่ดีหรือไม่

5. ให้เจ้าของทำพินัยกรรมไว้ดีหรือไม่และแบบที่ถูกต้องเป็นอย่างไร

6. การจดทะเบียนจำนองเป็นอย่างไร(คือหาข้อมูลใน net แล้วเจอคำนี้ครับ)

    รบกวนอาจารย์ด้วยนะครับอยากทำให้ถูกต้องจะได้ไม่มีปัญหาเกิดขึ้นภายหลังครับ