MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
039008	ผู้ขายมีสิทธิ์ขอเพิกถอนสัญญาจะซื้อจะขายได้หรือไม่	นายสมบัติ	31 มกราคม 2553

คำถาม

ผู้ขายมีสิทธิ์ขอเพิกถอนสัญญาจะซื้อจะขายได้หรือไม่
มีที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์มรดกอยู่ต่างจังหวัด โดยผมเป็นผู้จัดการมรดกอยู่กรุงเทพ มีนายหน้าติดต่อขายให้ผู้ซื้อได้จึงไปทำสัญญาจะซื้อจะขายกันและรับเงินมัดจำบางส่วนที่ต่างจังหวัดในสัญญาระบุว่าถ้าผู้ขายไม่ทำการโอนผู้ซื้อสามารถบังคับคดีได้ทันทีและปรับเงินได้อีกส่วนหนึ่ง ซึ่งทางผมได้ข้อมูลราคาที่ดินและค่าภาษีจากนายหน้าว่าเขาซื้อขายกันอยู่เท่านี้ค่าภาษีถามจากเจ้าหน้าที่ที่ดินให้แล้วเสียไม่กี่บาท เมื่อถึงวันโอนเจ้าหน้าที่ที่ดินแจ้งราคาประเมินสูงกว่าราคาขายจริงถึง3เท่า คิดภาษีให้ถึง1ใน3ของราคาขายจริงยังไม่รวมอากรและค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่งกับผู้ซื้อ ทำให้ไม่สามารถทำการโอนได้จึงเลื่อนวันโอนออกไปเพราะทางเจ้าหน้าที่ที่ดินแจ้งว่าจะมีการประกาศใช้ราคาประเมินใหม่เร็วๆนี้ ซึ่งคิดว่าถึงราคาประเมินจะลดลงก็ช่วยได้บ้างเล็กน้อยเพราะราคาที่ผมขายต่ำมาก เมื่อต้องจ่ายค่าโอน ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ และค่านายหน้า3%แล้วแทบไม่เหลืออะไรมาแบ่งให้ทายาทเลย ทำอย่างไรผมถึงจะเพิกถอนสัญญาจะซื้อจะขายฉบับเดิมได้ โดยผมยินยอมคืนเงินมัดจำให้ ผมรู้สึกเหมือนถูกหลอกเพราะมารู้ทีหลังว่าผู้ซื้อกับนายหน้าเขารู้กันและทำธุรกิจซื้อขายที่ดินด้วยกันมานานแล้ว ในวันที่ผมไม่ยอมโอนที่ดินผู้ซื้อและนายหน้าได้ข่มขู่ผมต่างๆนาๆว่าถ้าไม่ยอมโอนจะอายัดที่ดินเดี๋ยวนี้และจะฟ้องร้องผมและทายาททุกคนในหลายข้อหา และบังคับให้ผมทำหนังสือยอมรับว่าเป็นฝ่ายผิดสัญญาแต่ผมไม่ยอมทำและแจ้งต่อผู้ซื้อว่าผมก็มาเพื่อจะโอนไม่ได้ตั้งใจจะผิดสัญญาแต่ค่าใช้จ่ายสูงมากจนไม่สามารถขายให้ได้ ถ้าทายาทไม่ยินยอมเป็นเหตุให้ขอเพิกถอนสัญญาได้หรือไม่ หรือจะทำอย่างไรได้บ้างถึงจะยกเลิกสัญญาฉบับนี้ได้ โดยไม่ต้องเป็นฝ่ายถูกฟ้องร้อง

คำตอบ

คงลำบากหน่อย เพราะไปทำสัญญากับเขาไว้แล้ว เว้นแต่คุณจะมีหลักฐานพิสูจน์ได้ว่า นายหน้ากับผู้ซื้อร่วมกันหลอกลวงคุณในเรื่องราคาที่ดิน ซึ่งจะทำให้คุณมีสิทธิบอกล้างนิติกรรมนั้นได้

มีชัย ฤชุพันธุ์
31 มกราคม 2553