สัญญาจะซื้อจะขาย
เรียนถามอาจารย์มีชัย
กระผมได้ไปทำสัญญาจะซื้อจะขายกับบ้านหลังหนึ่ง ในราคา 3,700,000.00 บ้าน โดย กระผมวางเงินมัดจำไป 200,000 บาท และมีการนัดโอนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินส่วนที่เหลือ อีก 1 ปี (ภายในวัน 31 มกราคม 2554) โดยได้มีการตกลงกันด้วยวาจากับผู้จะขายว่าถ้าผู้จะซื้อขายบ้านของตนเองแล้วสามารถย้ายมาเข้าไปอยู่บ้านที่จะซื้อขายได้ กระผมอยากถามอาจารย์ ดังนี้
1. ถ้าวันที่ครบกำหนดสามารถโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะขายไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ แต่ไปทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อรายใหม่ (ถ้าราคาขายสูงกว่าที่เคยทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้) โดยยอมชดใช้คืน เงินมัด และอัตราดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนดให้ แต่ถ้ากระผมต้องการฟ้องร้องให้ผู้จะขายทำการขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้กระผมได้หรือไม่
2. ถ้าฟ้องให้ผู้จะขาย โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ สามารฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายจากการเสียโอกาส ที่ผมมีการขายบ้านหลังเดิมและยังไม่สามารถหาบ้านหลังใหม่ในสภาพใกล้เคียงกับบ้านเดิมเนื่องมาจาก เชื่อในเจตนาของสัญญาจะซื้อจะขายว่าเมื่อหรือเวลาแล้วผู้จะขายต้องขายให้กับผู้จะซื้อ
3. ถ้ามีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว แต่ผู้จะขายไม่ยอมปฏิบัติตามสัญญาแล้วผู้จะซื้อจะมีหลักประกันได้อย่างไรว่าผู้จะขายต้องปฏิบัติสัญญาจะซื้อจะขายได้
ขอขอบคุณอาจารย์ล่วงหน้าสำหรับคำตอบเนื่อง ทางบ้านเป็นกังวลว่าถ้ามีการขายบ้านเดิมแล้วย้ายไปอยู่บ้านที่จะซื้อแล้วผู้จะซื้อไม่ขายให้ จะทำให้ผมเสียโอกาสเปล่าๆ(บ้านเดิมทาวน์เฮ้าน์ส่วนบ้านใหม่เป็นบ้านเดียว)
| 
