เรียนคุณมีชัย  ดิฉันได้ซื้อที่ดิน  น.ส.3  จากเจ้าของที่ดินและมีคำถามดังนี้ค่ะ

1. เจ้าของที่ดินได้นำใบหลักฐาน น.ส. 3 ไปกู้เงินธนาคาร ยังไม่ได้ใช้หนี้ ใบ น.ส. ยังอยู่ในธนาคาร แล้วจะโอนที่ดินได้ไหมคะ

2. ถ้าต้องการโอนที่ดิน น.ส. 3 ต้องไปโอนที่ไหนคะ  มีหลักฐานอะไรบ้างคะ

3. ถ้าเราไม่โอนและทำเกษตรต่อไปเรื่อยๆ สิทธิ์การครอบครองที่ดินต้องเป็นของผู้ซื้อไหมคะ โดยผู้ซื้อมีใบ บภท.5  เสียภาษี

เรียน คุณนาฏยา

1. ถ้าธนาคารเขายินยอม ก็โอนได้ แต่การซื้อที่ดินในลักษณะนี้ต้องระมัดระวังให้ดี เพราะถ้าไม่ระวังอาจซื้อที่ดินมาพร้อมกับหนี้ที่เขามีกันอยู่ก็ได้ พอดีพอร้ายอาจเสียทั้งที่ดินแล้วยังเป็นหนี้แทนเขาอีกด้วย

2. โอนที่อำเภอ

3. สิทธิการครอบครองนั้นก็เป็นของคนที่เข้าครอบครองใหม่ แต่มันอาจมาพร้อมกับหนี้ที่เขามีกันอยู่

       ถ้าดูตามปัญหาที่ถามมา ก็แปลว่าคุณกำลังมีเคราะห์อย่างหนัก เพราะถ้าทำไม่ดีอาจเสียเงินแล้วได้หนี้มา