เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพ

ดิฉันมีเรื่องรบกวนสอบถามเกี่ยวกับ พรบ.จัดสรรที่ดินปี 43 ดังนี้ค่ะ

1. พรบ.ฯ มาตรา 43 ที่บอกว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางยังคงเป็นภาระจำยอมของโครงการจัดสรร ในกรณีที่ยังขายไม่หมด/ก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ หมายความว่า ผู้ซื้อบ้านที่เข้ามาอยู่อาศัยก่อน ยังไม่ต้องเสียค่าส่วนกลาง ใช่หรือไม่คะ

2. หากโครงการฯ ทำการจัดสรรเฉพาะที่ดิน แล้วให้ทำสัญญาสร้างบ้านกับบริษัทอีกบริษัทของตน จะเข้าข่ายตามพรบ.ฯ นี้หรือไม่ หรือใช้ได้เฉพาะกับโครงการบ้านจัดสรรที่ขายบ้านพร้อมที่ดินเท่านั้น

3. เมื่อโอนที่ดิน ทางโครงการฯ เรียกให้ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า 3 ปี เป็นเงินประมาณเกือบ 3 หมื่นบาท  ตามหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย โดยได้ชำระเงินให้ทั้งหมดแล้ว แต่ตอนนี้เพิ่งจะทราบเกี่ยวกับ พรบ.นี้ จึงสงสัยว่า ถ้าโครงการฯ ต้องปฏิบัติตาม พรบ.ฯ ก็หมายความว่า ยังไม่สามารถนำเงินค่าส่วนกลางทั้งหมดที่เก็บจากลูกบ้านมาใช้จ่ายได้  ใช่หรือไม่คะ ทางที่ถูก ต้องส่งมอบเงินค่าส่วนกลางทั้งหมดให้เป็นกองทุนหมู่บ้านเมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านแล้วใช่หรือไม่คะ

4. โครงการฯ ได้ซื้อที่ดินข้างเคียงเพื่อทำโครงการเฟส 2 , 3 ไปเรื่อย ๆ  อย่างนี้ต้องรอจนไม่มีการสร้างเฟสใด ๆ เพิ่มเติมแล้ว จึงจะสามารถจัดตั้งนิติบุคคล ใช่หรือไม่คะ

ขอขอบพระคุณล่วงหน้ามา ณ โอกาสนี้ด้วยค่ะ

เรียน คุณสุรีย์รัตน์

1. มาตรา ๔๓ เพียงบอกว่า บรรดาสาธารณูปโภคนั้นตกเป็นภาระจำยอมเพื่อประโยชน์ของที่ดินจัดสรร และผู้จัดสรรยังมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาสาธารณูปโภคต่อไป จนกว่าจะถึงกำหนดที่กำหนดไว้ในมาตรา ๔๔

2. ใช้ได้ทั้งสองกรณี

3. ไม่แน่เสมอไป เพราะขึ้นอยู่กับว่า เขาได้นำเงินนั้นไปใช้เพื่อการใด เช่นถ้า ไปจ่ายค่าไฟฟ้าสาธารณะ เขาก็อาจนำไปจ่ายได้

4. จะตั้งเมื่อไรก็ได้ เพราะเขาคิดเป็นเฟส ๆ ไป ตามใบอนุญาตที่ได้รับมา