เรียนอาจารย์มีชัยครับ คือเรื่องมีอยู่ว่า ได้ตกลงซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์ แต่ไม่ได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขายไว้ โดยนัดไปโอนที่สำนักงานที่ดินเลย พอไปถึงได้จ่ายเงินให้แก่ผู้ขายครบถ้วนแล้ว โดยมีญาติไปด้วยประมาณ 5 คนที่รู้เห็นว่าเราจ่ายเงินให้ผู้ขาย แต่ไม่มีการเซ็นต์เอกสารการรับเงินของผู้ขายเพราะเชื่อใจ ซึ่งเราก็มีเจตนาจะซื้อที่ดินจริงๆ ในระหว่างรอเจ้าหน้าที่นั้น ผู้ขายบอกว่ามีธุระด่วน จึงได้เซ็นต์เอกสารหนังสือมอบอำนาจไว้ให้ แต่ปรากฏว่า เมื่อตรวจสอบแล้วลายเซ็นต์ที่ผู้ขายเคยให้ไว้กับสำนักงานที่ดินเป็นตัวเขียนไม่ใช่ลายเซ็นต์ที่มอบอำนาจให้เรา มันจึงไม่ตรงกับสารบบของที่ดิน เจ้าหน้าที่จึงไม่ทำโอนให้  ทางผู้ซื้อจึงพยายามติดต่อผู้ขายให้มาเซ็นต์เอกสารใหม่ แต่ผู้ขายบ่ายเบี่ยงตลอด ไม่ยอมพบและไม่ยอมติดต่อด้วย  คำถามคือว่า

1. หากมีการฟ้องคดีแพ่งต่อศาล เราจะเอาหลักฐานอะไรไปสู้กับเขาหากสืบพยานบุคคล ศาลจะรับฟังเราเพียงใด 

2.เจตนาของผู้ขาย เป็นฉ้อโกง ได้หรือไม่

   ขอรบกวนถามอาจารย์เพียงเท่านี้ครับ ขอบพระคุณมากครับ

เรียน คุณยุทธนา

1. คุณก็คงได้แต่ฟ้องเรียกเงินคืน โดยใช้พยานบุคคล เพราะจะว่าเป็นสัญญาจะซื้อจะขายก็ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ   อุตส่าห์ทำใกล้จะถูกต้องแล้ว ไปเสียท่าเขาตอนที่จ่ายเงินให้เขาก่อนที่เขาจะโอน ทางที่ถูกก็คือเมื่อแสดงให้เขาเห็นว่ามีเงินแล้ว ก็ต้องให้เขาดำเนินการโอนให้เสียก่อนแล้วจึงจ่ายเงินให้เขา เป็นการยื่นหมูยื่นแมว

2. ถ้ามีพยานหลักฐานแสดงให้เห็นว่าเขามีเจตนาที่จะลงชื่อให้ผิดไปจากที่เป็นจริงโดยตั้งใจหลอกลวงคุณ ก็อาจเป็นผิดฐานฉ้อโกงได้