เรียน อ.มีชัย ที่เคารพ

        กระผมได้ทำหนังสือสัญญาซื้อสิทธิบ้านจากเพื่อน  โดยบ้านของเพื่อนติดธนาคาร กระผมจึงซื้อต่อ100,000  แลพเข้าไปอาศัยแล้ว และส่งงวดบ้านในชื่อเพื่อนทุกเดือน  และใกล้หมดงวดแล้ว  ในสัญญาบอกว่าถ้าไถ่ถอนบ้านออกจากธนาคารได้แล้ว  เพื่อนจะโอนให้กระผมภายใน 30  วัน หรือถ้าไม่โอนก็ให้บ้านตกเป็นของงกระผมทันที  

       ขอเรียนถ้ามอาจารย์ว่า

        1.  เป็นสัญญาคำมั่นหรือไม่

        2.  สัญญาแบบนี้มีในสาระบบกฎหมายหรือไม่  และบังคับใช้ได้หรือไม่

        3.  เนื่องจากเป็นเงื่อนไขแห่งอนาคต เมื่อธนาคารคืนบ้านให้เพื่อนผมแล้วหากเพื่อนไม่โอนให้ภายใน 30 ตามวันที่ระบบในสัญญา  กระผมควรทำอย่างไร

      ขอขอบพระคุณอย่างสูง

     พิเศษพงศ์

เรียน คุณพิเศษพงศ์

1. ไม่ใช่คำมั่น แต่เป็นสัญญาจะซื้อจะขาย

2. เป็นสัญญาที่ทำได้ตามกฎหมาย เพียงแต่ไม่ค่อยมีใครเขาทำกัน เพราะทำอย่างนี้คนซื้อเสียเปรียบ เพราะถึงเวลาถ้าเขาไม่โอนให้ก็ต้องไปฟ้องร้องบังคับให้เขาโอนให้ หรือถ้าเขาแอบไปขายให้ใครเสียก่อน ก็ได้แต่เรียกเงินคืน

3. คุณก็ต้องไปฟ้องศาล