น้าสาวได้ทำเรื่องผ่อนซื้อที่ดินเปล่าซึ่งเป็นที่ดินแบ่งขายแถวมีนบุรี เนื้อที่จำนวน 174 ตารางวา เป็นราคาเงินทั้งสิ้น 1,218,000 บาท เมื่อเดือนมกราคม พ.ศ. 2551 โดยทำหนังสือสัญญาจะซื้อขายกับผู้จะขายไว้ ตกลงจะผ่อนชำระเงินจำนวน 9,000 บาท ต่อเดือน โดยการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารผู้จะขายโดยตรง ซึ่งมีระยะเวลาในการผ่อนชำระเงินซื้อที่ดินทั้งหมด 12 ปี เมื่อชำระเงินครบตามสัญญาแล้วผู้จะขายจึงจะโอนโฉนดที่ดินให้

หลักฐานในการผ่อนซื้อที่ดินเปล่ามีเพียง :

1) หนังสือสัญญาจะซื้อขายหรือสัญญาวางมัดจำ (เป็นฉบับรองเขียนด้วยกระดาษคาร์บอนสีน้ำเงิน ส่วนต้นฉบับผู้จะขายครอบครองอยู่)

2) สำเนาโฉนดที่ดินของที่ดินเปล่าที่ตกลงจะผ่อนซื้อของผู้ที่จะขาย (ไม่มีการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้องของผู้จะขาย)

น้าสาวได้วางมัดจำเงินให้ผู้จะขายไว้เป็นเงินจำนวน 70,000 บาท และได้ส่งเงินผ่อนชำระเดือนละ 9,000 บาท มาแล้ว 2 ปี ซึ่งไม่มีหลักฐานการรับเงินจากผู้ที่จะขายเลยค่ะ แต่น้าสาวได้เก็บหลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ที่จะขายเอาไว้ทุกงวด

ผู้ที่จะขายยังบอกน้าสาวว่าช่วงระยะเวลาที่ผ่อนชำระเงินซื้อที่ดินเปล่านั้น สามารถใช้ที่ดินเปล่าแปลงนี้ไปทำประโยชน์ได้ อาทิ ทำไร่ ทำสวน ขุดบ่อเลี้ยงปลา

ไม่ทราบว่าการซื้อขายในลักษณะนี้จะมีปัญหาไหมค่ะ ระแวงค่ะกลัวว่าจะมีปัญหาซื้อแล้วไม่ได้ที่ดิน  ไม่อยากเสียเงินเปล่าค่ะ ในฐานะที่เราเป็นผู้ซื้อจะสามารถป้องกันตัวเองได้อย่างไรค่ะ

รบกวนอาจารย์มีชียช่วยแนะนำด้วยนะคะ

ขอบคุณค่ะ

อรุโณทัย