เนื่องจากมีปัญหาว่า จะย้ายสถาบันการเงินโดยมีบ้านพร้อมที่ดิน ซึ่งติดจำนองกับสถาบันการเงินเดิมอยู่ จำนวน 2.0 ล้านบาท ราคาประเมิน 2.5 ล้านบาท โดยมีผู้กู้ร่วมกัน 2 คน คือ "หญิง" กับ "ชาย" และ กรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน ฉ 1234 เป็นของ "หญิง" คนเดียว ในการทำนิติกรรม โดยไม่ได้เป็นสามีภรรยากัน ตามกฎหมาย(เป็นญาติลักษณะ ลูกพี่ลูกน้องกัน) กู้มาเป็นระยะเวลา 4.9 ปี แล้ว มีข้อสงสัย ดังนี้1. สถาบันการเงินแห่งใหม่ที่จะทำนิติกรรม ซึ่งจะขอกู้เงินโดยมี "ชาย" เป็นผู้กู้เพียงคนเดียว ซึ่งกำหนดให้ใช้หลักทรัพย์ ฉ1234เป็นประกัน และแจ้งว่า ให้กรรมสิทธิ์ เป็นของ "ชาย" ก่อนจึงค่อยมาทำนิติกรรมกันการกู้ยืมระหว่าง "ชาย"(คนเดียว) กับสถาบันการเงินแห่งใหม่ ดังนี้แล้ว จะมีวิธีโอนกรรมสิทธิ์อย่างไร จาก "หญิง" ให้เป็นของ "ชาย" เนื่องจาก ติดจำนองอยู่กับสถาบันการเงินเดิมอยู่แล้วและมีค่าใช้จายน้อยที่สุดจากการติดจำนอง จะเสียค่าใช้จ่ายอย่างไร เป็นจำนวนเท่าไร2. หากดำเนินการไม่ได้ จะทำเป็นการซื้อขาย ระหว่าง "หญิง"กับ "ชาย" แทน แล้วขอใช้สินเชื่อกับสถาบันการเงินแห่งใหม่ ค่าใช้จ่าย ในการดำเนินการ ระหว่าง ข้อ 2 กับ 3 อย่างใดจะถูกหรือเสียค่าใช้จ่ายมาก/น้อยกว่ากัน3. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์/การจำนอง/ภาษี/ค่าอากร มีวิธีการคำนวณอย่างไร4. ปัจจุบัน ทั้ง 2 คน ใช้ทะเบียนบ้านเดียวกัน คือ "หญิง" เป็น"เจ้าบ้าน" และ "ชาย" เป็น "ผู้อาศัย" จะสมามารถซื้อขายกันได้หรือไม่อย่างไร หรือจะมีประเด็นการเปลี่ยนผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน ฉ 1234 ภายหลังทำนิติกรรมแล้วหรือไม่ รวมถึงสิทธิอื่นๆเช่น มิเตอร์ น้ำ ไฟฟ้า หรือไม่?
ขอบพระคุณ ครับ
