ขอขอบคุณคุณมีชัยที่ตอบคำถามค่ะ ขอถามเพิ่มเติมจากความเดิมด้านล่างอีกนะคะ เนื่องจากตอนที่เจ้าของโครงการสร้างตึกแถวขายนั้น เค้าเลี่ยงจัดสรร คือไม่ได้จดจัดสรร ไม่มีชื่อหมู่บ้านค่ะ ไม่ทราบว่าอย่างนี้เราก็สามารถดำเนินการตามที่คุณมีชัยแนะนำคือ คนในชุมชนซอยรวมตัวกันรีบจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล และมีสิทธิพิจารณาว่าจะอนุญาตให้ใครใช้ถนนนั้นหรือไม่
เรายังทำได้หรือไม่คะ เพราะสมัยโน้นเค้าเลี่ยงจดจัดสรรน่ะค่ะ รบกวนด้วยค่ะเพราะตอนนี้เดือดร้อนมาก
เนื่องจากซอยที่บ้านเป็นซอยตัน โดยมีกำแพงปูนกั้นระหว่างที่ดินบริเวณในซอย และที่ดินของคนอื่นด้านหลัง แต่ถนนหน้าบ้านของแต่ละคน คนขายไม่ได้จดภาระจำยอมให้ (ซื้อมา เกือบ 30 ปีแล้ว) ทำให้ถนนหน้าบ้านยังคงเป็นชื่อของเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งแต่ละบ้านก็ได้ใช้ถนนหน้าบ้านเป็นที่จอดรถ เดินทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะมาตลอดเกือบ 30 ปี ( เจ้าของที่ดินเคยเอาป้ายเขียนว่า ถนนส่วนบุคคลมาติดไว้ แต่ปัจจุบันไม่ได้ติดไว้แล้ว )
ต่อมาเจ้าของที่ดินบริเวณหน้าบ้าน ได้ไปจดภาระจำยอมให้กับที่ดินอื่นที่อยู่หลังกำแพง (ที่ดินด้านหลังกำแพงมีทางออกอื่น แต่เค้าอ้างว่าแคบ ไม่สะดวกเท่าการเข้าออกซอยนี้) ทำให้เจ้าของทีดินอื่นจะมาทุบกำแพงปูนทิ้งเพื่อให้รถสิบล้อผ่านเข้าออกไปก่อสร้างยังที่ดินด้านหลัง และจะเปิดกำแพงเป็นการถาวร เพราะจะทำเป็นคอนโด
อยากทราบว่า บ้านในซอยแต่ละหลัง ควรดำเนินการอย่างไร เพื่อไม่ให้มีการทุบกำแพงเกิดขึ้น เพราะตอนจะซื้อบ้าน เจ้าของที่ดินได้บอกว่าเป็นที่ซอยตัน ผู้คนไม่พลุกพล่าน (เป็นการบอกกล่าวด้วยวาจาเท่านั้น) และหากไปฟ้องเจ้าของถนนหน้าบ้านให้จดภาระจำยอมให้ จะได้หรือไม่ และจะมีสิทธิอย่างไรหรือไม่ เพราะหากมีการทุบกำแพงเกิดขึ้น จะทำให้คนในซอยไม่มีที่จอดรถค่ะ ขอบคุณค่ะ
ถนนนั้นแม้ไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอม แต่ก็ตกอยู่ในภาระจำยอมตามกฎหมายจัดสรรที่ดินและโดยการใช้ของเจ้าของที่ดินที่จัดสรรแล้ว แต่การที่กรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของเจ้าของเดิมนั้นทำให้เขาสามารถอนุญาตให้คนอื่นใช้ทางนั้นได้ ทางที่ดีหมู่บ้านควรรีบจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเสีย จะได้มีสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง และมีสิทธิพิจารณาว่าจะอนุญาตให้ใครใช้ถนนนั้นหรือไม่
